Hoogerwerfsweg "De Tong" 167, Bruinisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

De koffers uitpakken en genieten maar! De zon op je terras, de schuifpui open en een fijne plek om samen vakantie te vieren. Bij De Tong 167 begint dat vakantiegevoel zodra je aankomt! Welkom bij De Tong 167 Deze geschakelde recreatiewoning ligt op het goed onderhouden vakantiepark De Tong in Bruinisse. Het park is autoluw. Als eigenaar rijd je met een pas het park op. Je parkeert op een van de algemene parkeerplaatsen en loopt vanaf daar naar de woning. Wonen Je komt binnen in de halfopen keuken. Deze heeft een rechte opstelling met een koelkast, kookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de tuingerichte woonkamer. Hier vind je een plavuizenvloer en een houtkachel. De schuifpui brengt je rechtstreeks naar het zonnige terras. Slaapkamers en badkamer Op de begane grond vind je een slaapkamer en een tweede kamer die nu als bergruimte dient. Ook deze kamer biedt mogelijkheden als slaapkamer. De nette, volledig betegelde badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Vanuit de woonkamer neem je de trap naar de eerste verdieping. Daar liggen nog twee slaapkamers en een apart toilet. De dakkapel geeft de slaapkamer aan de achterzijde extra ruimte. Buitenleven Achter de woning ligt een goed onderhouden tuin op het zuiden. Geniet van de zon op het terras of zoek een plekje op het gazon. Het perceel bestaat uit 120 m² eigen grond. De omgeving De Tong ligt op loopafstand van het Grevelingenmeer. Een jachthaven en een 18-holes golfbaan liggen eveneens op loopafstand. Op De Tong vind je onder meer een speeltuin, een receptie, meerdere speelweides en een milieustraat. Voor een binnenzwembad, horeca en andere activiteiten kun je terecht op het nabij gelegen vakantiepark Aquadelta. Zo wissel je een dag aan het water makkelijk af met een middag op het park. Kenmerken • Perceel van 120 m² eigen grond • Zonnige tuin op het zuiden met terras en gazon • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Aluminium kozijnen met dubbele beglazing • Geïsoleerd hoofddak • Cv-combiketel uit 2023 • Inclusief inventaris Zie jij jezelf hier al genieten? Maak een afspraak en kom De Tong 167 bekijken. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.