Zonnebloemweg 10-028, Lemele

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een schitterende locatie aan de voet van de Lemelerberg ligt Buitenplaats Berg & Bos waar wij deze instapklare recreatiewoning aanbieden, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.276 m2. Vijf jaar geleden is de woning volledig gerenoveerd en strak afgewerkt. De begane grond bestaat uit een royale woonkamer met erker en open keuken, een natte ruimte en een inpandige berging. Op de eerste verdieping is een drietal fijne slaapkamers en een badkamer te vinden én er is toegang tot een praktische vliering. Rondom de recreatiewoning ligt een strakke tuin die aan alle kanten omringd wordt door groen. Hierdoor kun je volop genieten van de rust en privacy van de bosrijke omgeving. In de directe omgeving van het park zijn er veel mooie fiets- en wandelpaden te vinden, terwijl plaatsen als Ommen en Nijverdal goed te bereiken zijn. Indeling Begane grond: via de oprit voor de woning kom je bij de half-overdekte entree aan de zijkant van de recreatiewoning. Je komt binnen in de hal met toegang tot de natte ruimte, de woonkamer en via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit hier stap je binnen in een zonovergoten woonkamer die rondom is voorzien van grote raampartijen. Hier zorgt de erker voor wat extra ruimte waar je een fijn zitgedeelte kunt creëren, vanwaar je altijd zicht hebt op de fraaie groene tuin. Hiervandaan kom je bij de open keuken waar ook voldoende ruimte is voor een eettafel. De nette keukenopstelling is voorzien van een elektrisch fornuis met kookplaat en oven, een vaatwasser en koel-vriescombinatie. Terug in de hal kom je in de natte ruimte waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd, evenals een toilet en een wastafelmeubel. Tevens kun je van deze ruimte op vrij eenvoudige wijze een badkamer maken. Buitenom zijn de meterkast en de inpandige berging te bereiken. Eerste verdieping: vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers, de tweede badkamer en middels een vlizotrap is er toegang tot een praktische bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en via één van de kamers aan de voorzijde is de CV-ruimte te bereiken. In de nette badkamer heb je de beschikking over een douche, toilet en wastafelmeubel. Buiten: rondom de woning ligt een fraaie tuin die goed is onderhouden. Doordat rondom diverse beplanting is aangebracht, geniet je in de tuin van veel privacy. Direct naast de woning ligt een terras met daarnaast een strak gazon die langs de woning naar achteren loopt. Dankzij de ruimte, ligging en de privacy kun je hier volop genieten van het buitenleven! Bijzonderheden: - Gelegen op een perceel van 1.276 m2; - Fraaie tuin rondom; - 5 jaar geleden volledig gerenoveerd; - Energielabel B; - De parkkosten bedragen circa € 540,00 per jaar; - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein; - Grootste type woning; - U wordt lid van de VvE "Berg en Bos"; - Volledig geïsoleerd; - De bungalow biedt goede verhuurmogelijkheden; - Gelegen in een bosrijke omgeving en aan de voet van de Lemelerberg; - Oplevering in overleg. Kortom: rust en vrijheid in een schitterend in een ongeschonden natuurgebied, deel uitmakend van de Sallandse Heuvelrug. Het gezellige stadje Ommen, dat op korte afstand van het park ligt, biedt alle voorzieningen die je je kunt wensen. Algemeen: In de buurt kunt u winkelen in de nabij gelegen plaatsen Ommen en Nijverdal of als u wilt genieten van de mooie omgeving, dan zijn er diverse wandel- of fietsroutes door het prachtige Overijsselse landschap. Denk hierbij aan het wandelnetwerk Vechtdal met het Pieterpad, het Vechtdalpad langs de uiterwaarden van de Vecht of het uitgebreide fietsnetwerk Vechtdal Overijssel met zijn veel aansprekende fietsroutes. Ook valt er genoeg te beleven op cultuurgebied zoals het Nationaal Tinnen Figuren Museum, Streekmuseum Ommen, Landbouwmuseum De Laarman, Memory museum Nijverdal of Beeldentuin Witharen.