Prinsenhof 23, Ouddorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.200 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het rustige en groene park Prinsenhof mogen wij u deze vrijstaande recreatiebungalow te koop aanbieden. Het kleinschalige park bestaat uit ruim opgezette percelen met veel vegetatie en een diversiteit aan woningen, een unieke en rustige recreatieomgeving. Het strand en de duinen liggen op korte afstand, net als de Brouwersdam en diverse natuurgebieden met wandel- en fietsroutes. Grijp nu deze unieke kans en realiseer uw gedroomde vakantieverblijf in het geliefde Ouddorp aan Zee. Indeling Binnenkomst in de op het terras gerichte woonkamer, via het halletje direct toegang tot de eerste slaapkamer. In het verlengde van de woonkamer aan de achterzijde van de woning de in een rechte opstelling geplaatste keuken, voorzien van een oven, gaskookplaat en een koelkast. Verder zijn vanuit de woonkamer ook de badkamer en tweede slaapkamer toegankelijk. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel en een douche. Door de diverse raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel is er veel lichtinval in de woonkamer. Via de openslaande deuren worden binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden. Tuin De tuin rondom de woning is groen en keurig verzorgd, er zijn meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en er staat een ruime schuur op het perceel, in goede staat van onderhoud. Het aangelegde terras is op het zuiden gericht. De natuurlijke, groene omheining geeft veel beschutting en privacy op het perceel. Op het perceel rust een tijdelijk recht van erfpacht, dit recht loopt eind 2033 af. De erfverpachters bieden de mogelijkheid om de grond af te kopen. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie hieromtrent. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiebungalow - Bouwjaar 1959 - 2 slaapkamers - Hardhouten kozijnen met enkel glas - 665m2 perceel uitgegeven in erfpacht, het contract loopt tot 2033 - Mogelijkheid tot afkopen van de grond - Erfpachtcanon circa € 2200 per jaar - Warmwatervoorziening d.m.v. geiser - Verwarming middels gas/houtkachel