Nieuwesluisweg 1-004, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande vakantiewoning (type Zwin) op vakantiepark Scheldeveste! Op een mooie en gunstige locatie op vakantiepark Scheldeveste bieden wij deze vrijstaande vakantiewoning van het type Zwin aan. De woning ligt nabij de ingang van het park en op korte loopafstand van de duinovergang richting het strand en de zee. Ook het fiets- en voetveer naar Vlissingen bevindt zich in de directe omgeving. De vakantiewoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer en een heerlijke tuin met terras, tuinhuis en overkapping. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het perceel. De ligging is ideaal voor liefhebbers van de Zeeuwse kust. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar de duinen, het strand en de zee. Ook het fiets- en voetveer naar Vlissingen is dichtbij gelegen. Het gezellige centrum van Breskens bevindt zich eveneens op korte afstand. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten, restaurants en sfeervolle terrassen. Dankzij de vele fiets- en wandelmogelijkheden in de omgeving kunt u de Zeeuws-Vlaamse kust en het achterland uitstekend ontdekken. Begane grond Via de entree komt u binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling met een gezellige zithoek en eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De koelkast is losstaand. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin en kunt u eenvoudig naar buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en comfortabele slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er op de verdieping een extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld linnengoed, vakantiespullen en overige benodigdheden. Tuin en buitenruimte De achtertuin vormt een fijne plek om tijdens uw verblijf optimaal van het buitenleven te genieten. De tuin is gelegen nabij een waterpartij en beschikt over een ruim terras waar eenvoudig een gezellige zithoek en eettafel kunnen worden geplaatst. Daarnaast staat er een houten tuinhuis met een overkapping. Deze overdekte buitenruimte biedt een beschutte plek om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten en is tevens praktisch te gebruiken voor het stallen en opbergen van spullen. Op het perceel is bovendien een eigen parkeerplaats aanwezig. Bouwjaar: 1999 Verwarming: vernieuwde cv-ketel uit 2024 Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas Bijzonderheden: * tuinhuis voorzien van een mooie overkapping; * de dakpannen zijn gecoat; * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * parkkosten 2026 € 1.805,46 per jaar, hierin o.a. vrije toegang tot het zwembad; * ruime achtertuin gelegen op het noorden; * energielabel B.