Molenweg "De Kreek" Konijnenberg 17, Bruinisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Rust, ruimte en volop recreatie aan de rand van bungalowpark De Kreek Op zoek naar een fijne recreatiewoning vlak bij het Grevelingenmeer? Deze hoekwoning met een volledig leefprogramma op de begane grond is aan de buitenrand van het park gelegen. Een rustige ligging met aan de achterzijde een vrij uitzicht. Dankzij de rustige ligging en de vele vrijetijdsmogelijkheden in de directe omgeving vormt dit een heerlijke plek voor vakanties en weekenden in Zeeland. Wonen Bungalowpark De Kreek is autoluw. Je rijdt tot aan de woning om je koffers uit te laden en parkeert daarna op een van de algemene parkeerplaatsen. Via de voortuin bereik je de voordeur en stap je de hal binnen. Vanuit hier toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Loop je door dan bereik je het woongedeelte. De open keuken heeft een rechte opstelling met een kookplaat en afzuigkap. Aansluitend ligt de tuingerichte woonkamer met een tv-aansluiting, radiator en schuifpui naar het terras. Binnen en buiten lopen hier prettig in elkaar over. Slapen en ontspannen De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt zoals reeds beschreven op de begane grond en maakt het volledige leefprogramma op deze verdieping compleet. Ook de geheel betegelde badkamer bevindt zich beneden. Deze heeft een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de woonkamer brengt de trap je naar de eerste verdieping. Hier vind je een overloop (met vide en een bergkast met cv-opstelling) en de tweede slaapkamer. Buitenleven Aan de voorzijde van de woning ligt een voortuin. Daarnaast beschik je over een zij- en achtertuin, die grotendeels uit gazon bestaat. Op het terras geniet je van een kop koffie, een goed boek of een gezellige maaltijd in de buitenlucht. Aan de achterzijde kijk je vrij weg, wat zorgt voor extra rust en privacy. Omgeving Bungalowpark De Kreek is een verzorgd vakantiepark met een receptie, milieustraat en verschillende speelweides voor kinderen. De parklasten zijn laag. Vanaf de woning wandel je naar het Grevelingenmeer. Ook de Oosterschelde ligt dichtbij en binnen ongeveer 25 minuten bereik je de Noordzee. Watersporten, fietsen, wandelen en ontspannen aan het water: vanuit deze woning ontdek je volop wat Zeeland te bieden heeft. Kenmerken • Recreatieve hoekwoning aan de buitenrand van het park • Rustige ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Deels voorzien van kunststof kozijnen • Autoluw en goed onderhouden vakantiepark • Parkkosten: € 1095,00 per jaar De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** Ruhe, Natur und tolle Freizeitmöglichkeiten im Bungalowpark „De Kreek“ Suchen Sie ein schönes Ferienhaus in der Nähe des Grevelingenmeers? Dieses Eckhaus mit Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet sich am äußeren Rand des Parks. Hier genießt man die ruhige Lage und einen freien Blick ins Grüne. Dank der guten Lage und der vielen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung ist dies ein wunderbarer Ort für unbeschwerte Urlaubstage in Zeeland. Wohnen Der Bungalowpark „De Kreek“ ist verkehrsberuhigt. Sie fahren bis vor das Haus, um Ihr Gepäck auszuladen, und parken anschließend auf einem der allgemeinen Parkplätze. Durch den Vorgarten gelangen Sie zur Haustür und betreten den Flur. Von hier aus betreten Sie das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Wenn Sie weitergehen, erreichen Sie den Wohnbereich. Die offene Küchenzeile verfügt über ein Kochfeld und eine Dunstabzugshaube. Angrenzend befindet sich das zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer mit TV-Anschluss, Heizkörper und Schiebetür zur Terrasse. Hier gehen der Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über. Schlafen Das Ferienhaus verfügt über zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich, wie bereits beschrieben, im Erdgeschoss und vervollständigt das gesamte Wohnangebot auf dieser Etage. Auch das vollständig geflieste Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Es verfügt über eine Duschkabine, einen Waschtisch und eine Toilette. Vom Wohnzimmer aus führt die Treppe in den ersten Stock. Hier befinden sich ein Flur (mit Galerie und einem Abstellschrank mit Erdgas-Kombitherme) sowie das zweite Schlafzimmer. Urlaub im Grünen An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein Vorgarten. Dieser geht über den Garten auf der Seite in den eigentlichen Gartenbereich über, welcher größtenteils aus Rasenfläche besteht. Auf der Terrasse können Sie eine Tasse Kaffee, ein gutes Buch oder eine gemütliche Mahlzeit im Freien genießen. Auf der Rückseite haben Sie einen freien Ausblick, was angenehme Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Die Umgebung Der Bungalowpark „De Kreek“ ist ein gepflegter Ferienpark mit einer Rezeption, einer Wertstoffsammelstelle und verschiedenen Spielplätzen für Kinder. Die Parkgebühren sind gering. Von der Unterkunft aus können Sie zu Fuß zum Grevelingenmeer spazieren. Auch die Oosterschelde liegt in der Nähe, und in etwa 25 Minuten erreichen Sie die Nordsee. Wassersport, Radfahren, Wandern und Entspannen am Wasser: Von dieser Unterkunft aus können Sie alles entdecken, was Zeeland zu bieten hat. Merkmale • Eckhaus in guter Lage am äußeren Rand des Parks • Ruhige Lage mit freiem Blick ins Grüne • Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss • Teilweise mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet • Verkehrsberuhigter und gepflegter Ferienpark • Parkgebühren: 1.095,00 € pro Jahr Die Objekte werden gemäß der Messanweisung nach der NEN2580-Norm vermessen. Die Messanweisung soll eine möglichst einheitliche Messmethode zur Ermittlung der Nutzfläche gewährleisten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Ab- oder Aufrundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Preisvorstellung: € 160.000 Übereignungsgebühren zulasten des Käufers