Vinkenkade 77-R211, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een unieke plek op Park Buitenborgh te Vinkeveen, wordt dit fantastisch vrijstaand huis * aan vaar- en zwemwater aangeboden. Op een perceel van +/- 300 m2, waar je 365 dagen per jaar recreërend kunt wonen. Uniek aan dit huis ? Niet alleen de ligging, aan laatste doodlopend laan, uitkijkend vanaf de tuinzijde uit over een grasveld, bomen en de polder met weilanden, is uniek maar zeker ook dat dit huis een (zwem)steiger aan de voorzijde van de woning heeft , èn aan de achterzijde een forse, omheinde tuin met veel privacy. De steiger mag overigens nog vergroot worden. Dit huis type , een boeier(75m2), kent ook nog eens een riant dakterras die je betreedt via de slaapkamers (2), op de eerste etage, vanwaar je uitkijkt over het water. Je staat op met de opkomende zon en geniet van de ondergaande zon in de tuin. De auto(s) parkeer je op een eigen parkeerplaats die aan de tuin grenst. Aan de waterkant van de woning is de lichte en zonnige living met vrij uitzicht over het water. De living heeft een open keuken. Door de grote schuifpui loop je het terras op. Vanaf de steiger, met zwemtrap, heb je direct toegang tot het water. De glazen balustrade maakt het veilig voor kind en dier zich vrij te bewegen. Zowel voor als naast het huis kun je je boot aanleggen. Ligplaats dus voor 2 boten. De badkamer op de eerste etage , heeft een fijne lichtinval door het brede dakraam en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. In de tuin is een houten overkapping (open zijdes). Daarnaast is er een schuur van ongeveer 12 m2. Het huis ligt super centraal, Amsterdam, Amstelveen Stadshart op 10/ 15 minuten afstand . Boodschappen doen of lekker uiteten in het fijne dorp Abcoude is 5 minuten rijden of 15 minuten fietsen door de prachtige natuur. Ook Utrecht en/of Schiphol zijn zeer goed te bereiken(25 minuten). Vanaf je eigen steiger vaar je binnen 2 minuten op de Vinkeveense plassen! Zo vrij als een vogel leven en het stedelijke toch heel dichtbij. Of je blijft lekker thuis en geniet van de privacy in de tuin, of leest je boek zittend op de steiger met je voeten die in het kraakheldere water bungelen... Trouwens... schaatsen is , als er ijs ligt, ook fantastisch hier! Enthousiast? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN - * Oorspronkelijk bouw, zonder aanbouw, dus geen gedoe met naheffingen op of afbreken van illegale bouw; - uitbreiding , het vergroten van de steiger mag wel; - 365 dagen per jaar recreëren; - Er is een actieve vereniging van eigenaren; De servicekosten bedragen € 150,- per maand (onderhoud plantsoenen, infrastructuur, vuilophaal, etc.); - Woonoppervlakte ca. 71 m²; - Perceel +/- 300; - 2 slaapkamers, 1 groot , 1 klein, thans als inloop kledingkamer in gebruik; - Bouwjaar ca. 2002; - Warm water en verwarming middels cv-installatie (2022); - Isolatie door middel van dubbel glas; - Energielabel A; - Schilderwerk kozijnen in 2021 door een erkend bedrijf; - Airco installatie aanwezig; - Elektronisch bedienbaar zonnescherm; - Park is, voor zowel auto's als boten afgesloten en is met een afstandsbediening of via kentekenherkenning te betreden; - Ligplaats 2 boten; - 2 eigen parkeerplekken grenzend aan de tuin; - Via het park loopt je zo de natuur in bijvoorbeeld naar eiland 1 waar honden zijn toegestaan en een leuk restaurant is; - Oplevering in overleg. English Situated in a unique spot at Park Buitenborgh in Vinkeveen, this fantastic detached house *, located right by navigable water suitable for swimming, is now available. It sits on a plot of approximately 300 m² and offers the opportunity for year-round recreational living. What makes this house unique? It is not just the location, situated at the end of a cul-de-sac with views from the garden side over a lawn, trees, and the polder landscape, but also the fact that it features a private jetty (suitable for swimming) at the front and a spacious, fenced garden offering plenty of privacy at the rear. Incidentally, the jetty can be enlarged if desired. This house model, the 'Boeier' (75 m²),also boasts a generous roof terrace accessible from the two bedrooms on the first floor, offering views over the water. You can wake up to the sunrise and enjoy the sunset in the garden. You can park your car(s) in a private parking space adjacent to the garden. The bright, sunny living area is located on the water side of the house, offering unobstructed views of the water. The living area includes an open-plan kitchen, and large sliding doors provide access to the terrace. The jetty, equipped with a swimming ladder, offers direct access to the water. A glass balustrade ensures safety, allowing children and pets to move around freely. You can moor your boat both in front of and beside the house, providing space for two boats. The bathroom on the first floor is filled with natural light thanks to a wide skylight and features a walk-in shower, a second toilet, and a vanity unit with a sink. The garden includes a wooden canopy (open-sided) and a shed measuring approximately 12 m². The house is in a prime location, just 10 to 15 minutes from Amsterdam and the Amstelveen Stadshart shopping centre. You can go grocery shopping or enjoy a meal out in the charming village of Abcoude—just a 5-minute drive or a 15-minute bike ride through beautiful countryside. Utrecht and Schiphol Airport are also easily accessible (25 minutes away). From your own private jetty, you can be out on the Vinkeveen Lakes in just two minutes! Enjoy a lifestyle of total freedom while keeping the city within easy reach. Alternatively, simply stay home and enjoy the privacy of your garden, or read a book on the jetty with your feet dangling in the crystal-clear water... By the way... when the water freezes over, ice skating here is fantastic too! Interested? Book a viewing soon. PARTICULARS - * Original construction, without extensions, so no hassle with surcharges on or demolition of illegal construction; - Expansion is permitted; - Recreational use 365 days a year; - There is an active homeowners' association; The service charges amount to € 150 per month (maintenance of gardens, infrastructure, waste collection, etc.); - Living area approx. 71 m²; - Plot +/- 300; - Year of construction approx. 2002; - Hot water and heating via central heating system (2022); - Insulation by means of double glazing; - Energy label A; - Window frames painted in 2021 by a certified company; - Air conditioning system present; - Electronically operated awning; The park is closed for not resident cars and boats and can be entered via remote control or license plate recognition; - Mooring for 2 boats; - 2 private parking spaces adjacent to the garden; - You can walk straight into nature via the park, for example to Island 1 where dogs are allowed and where you find a nice restaurant; - Delivery date by mutual agreement.