Vloodweg 7-J10, Enter

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe 4-persoons Boslodge met twee privébadkamers en royaal overdekt terras op Vakantiecentrum 't Schuttenbelt Wie op zoek is naar een recreatiewoning waarin comfort, privacy en het Twentse buitenleven prachtig samenkomen, zal zich bij deze Boslodge direct thuis voelen. De woning is geschikt voor vier personen en onderscheidt zich met twee slaapkamers die ieder toegang hebben tot een eigen badkamer, een royaal overdekt terras, een ruime tuin, airconditioning, zonnepanelen en centrale verwarming. Tel daarbij de veelzijdige mogelijkheden voor eigen recreatief gebruik, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of volledige verhuur op en u heeft een bijzonder complete vakantiewoning op een geliefde plek in de Reggestreek. **Woonkamer** De woonkamer is sfeervol ingericht en vormt samen met de keuken en eethoek het gezellige hart van de Boslodge. De zithoek nodigt uit om heerlijk neer te strijken na een lange wandeling of fietstocht door Twente, terwijl de Smart-TV voor een ontspannen avond in de woning zorgt. Dankzij de airconditioning blijft het binnen tijdens warme zomerdagen aangenaam, terwijl de centrale verwarming juist tijdens de koelere maanden voor extra comfort zorgt. Hierdoor is dit een woning waar u in verschillende seizoenen met plezier kunt verblijven. **Eethoek** De eethoek ligt centraal in de leefruimte en is een heerlijke plek om samen uitgebreid te ontbijten, een spelletje te spelen of de dag af te sluiten met een gezellige maaltijd. Door de open indeling blijft er prettig contact tussen de woonkamer, keuken en eethoek, waardoor de Boslodge ondanks zijn comfortabele en luxe karakter vooral heel huiselijk aanvoelt. **Keuken** De moderne open keuken is compleet ingericht en voorzien van de gemakken die u tijdens een ontspannen verblijf graag binnen handbereik heeft. U beschikt onder andere over een vaatwasser, combimagnetron, 4-pits kookplaat, koelkast met vriesvak, filterkoffiezetapparaat, Nespresso-apparaat en waterkoker. Er is voldoende ruimte om samen te koken en dankzij de vaatwasser hoeft na een gezellige maaltijd niemand lang in de keuken te blijven staan. **Slaapkamers** De Boslodge beschikt over twee slaapkamers en biedt daarmee comfortabele slaapruimte aan vier personen. De slaapvertrekken vormen ieder een prettige eigen plek om u na een actieve dag terug te trekken en zijn voorzien van comfortabele slaapmogelijkheden. Wat deze indeling extra aantrekkelijk maakt, is dat beide slaapkamers direct aansluiten op een eigen badkamer. Dat geeft stellen, familieleden of gasten veel privacy en maakt een verblijf met vier personen bijzonder comfortabel. **Badkamer** Bijzonder aan deze Boslodge zijn de twee eigen badkamers. Vanuit de eerste slaapkamer loopt u rechtstreeks de bijbehorende badkamer binnen, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator. Ook de tweede slaapkamer heeft direct toegang tot een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet en is er een wasmachineaansluiting aanwezig. Een praktische én luxe indeling die u niet bij iedere 4-persoons recreatiewoning tegenkomt. **Buitenruimte & tuin** Het buitenleven is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze Boslodge. De royale tuin geeft u volop ruimte om van het groen en de rustige Twentse sfeer te genieten, terwijl het ruime overdekte terras een heerlijke verlenging van de woonkamer vormt. Het terras is afgeschermd met glazen wanden en ingericht met een loungeset en hangstoel, waardoor u hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in de avond comfortabel kunt zitten. Een rustige ochtend met koffie, uitgebreid buiten eten of met een drankje wegzakken in de loungeset: dit is precies de plek waar het vakantiegevoel vanzelf ontstaat. Parkeren is mogelijk bij de woning. **Kavel** De woning staat op een ruim opgezette plek binnen Vakantiecentrum 't Schuttenbelt en wordt omgeven door het groene karakter dat zo typerend is voor het park en de Twentse omgeving. **Parkfaciliteiten** • Buitenzwembad met een lange waterglijbaan voor volop waterplezier tijdens het seizoen • Apart peuterbad waar ook de jongste vakantiegangers kunnen genieten van het water • Buitenspeeltuinen met verschillende mogelijkheden om te klimmen, glijden en spelen • All-weather sportveld voor onder andere voetbal, basketbal en andere sportactiviteiten • All-weather tennisbaan voor een sportief moment tijdens de vakantie • Overdekte tafeltennisplaats, waardoor er ook bij minder mooi weer iets te doen is • Animatieteam tijdens het hoogseizoen met activiteiten voor kinderen • Snackbar tijdens het hoogseizoen voor een gemakkelijke maaltijd, snack of drankje • Fietsverhuur en verhuur van elektrische fietsen om rechtstreeks vanaf het park Twente te ontdekken • Jeu-de-boulesmogelijkheden voor een ontspannen wedstrijdje • Wifi voor recreatief gebruik • Kleinschalige en gemoedelijke parkopzet midden in het groen van Zuid-Twente **Omgeving** • De Reggestreek rondom Enter is bij uitstek geschikt voor wandelen en fietsen, met routes door bossen, langs weilanden, rivieren en karakteristieke Twentse landschappen • Op loopafstand van het vakantiepark ligt een zwemplas met zandstrand en trekvlot, een heerlijke bestemming voor een zomerse middag • De Regge biedt mogelijkheden om het Twentse landschap vanaf het water te beleven, bijvoorbeeld tijdens een kano- of vaartocht • Met de historische Enterse Zomp kunt u op een bijzondere manier kennismaken met de geschiedenis en het landschap rondom de Regge • De Holterberg is een prachtig natuurgebied voor lange wandelingen, fietstochten en mooie uitzichten en vormt samen met de Sallandse Heuvelrug een geliefde bestemming voor natuurliefhebbers • Natuurmuseum Holterberg is een leuk uitstapje voor wie natuur en een actief dagje uit graag met elkaar combineert • Kasteel Twickel en het omliggende landgoed bieden prachtige wandelmogelijkheden en een sfeervolle kennismaking met de historie van Twente • Wijngaard Hof van Twente biedt de mogelijkheid om de Twentse wijnwereld te ontdekken en de omgeving eens op een andere manier te beleven • Kasteel Warmelo is een mooie bestemming voor liefhebbers van historische tuinen, wandelen en cultuur • Avonturenpark Hellendoorn zorgt met attracties, shows en avontuur voor een compleet dagje uit met het gezin • Het karakteristieke Ootmarsum is geliefd vanwege de kunst, historie, gezellige straatjes en het openluchtmuseum • In en rond Enter zijn verschillende typisch Twentse activiteiten mogelijk, zoals boerengolf, paardrijden, klootschieten, vissen en tochten met een huifkar • De steden Deventer, Almelo en Enschede zijn leuke bestemmingen wanneer u een dag wilt winkelen, cultuur wilt ontdekken of gezellig uit eten wilt gaan **Waarom deze woning** • Luxe 4-persoons Boslodge op Vakantiecentrum 't Schuttenbelt in Enter • Twee slaapkamers die ieder direct toegang hebben tot een eigen badkamer • Twee ruime inloopdouches en twee wastafels met meubel • Designradiatoren in beide badkamers • Zwevend toilet in de badkamer bij de eerste slaapkamer én een extra apart toilet • Moderne keuken met vaatwasser, combimagnetron, kookplaat, koelkast met vriesvak en diverse keukenapparatuur • Airconditioning én centrale verwarming aanwezig • Voorzien van zonnepanelen • Wasmachineaansluiting aanwezig • Royale tuin met veel ruimte om buiten te genieten • Ruim overdekt terras met glazen wanden • Loungeset en hangstoel voor heerlijke ontspannen momenten buiten • Parkeren mogelijk bij de woning • Geschikt voor eigen recreatief gebruik • Mogelijkheid om eigen gebruik te combineren met verhuur • Ook volledig inzetten voor verhuur behoort tot de mogelijkheden • Interessant verhuurpotentieel door de comfortabele 4-persoons indeling, twee privébadkamers en de aantrekkelijke ligging in Twente • Veel voorzieningen op het park en een bijzonder veelzijdige omgeving voor rustzoekers, natuurliefhebbers en gezinnen **Permanente bewoning niet toegest