Rijnbandijk 111-71, Maurik

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrij gelegen, een royale zonnige tuin én maar liefst 263 m² eigen grond! Wie op zoek is naar een fijne recreatieplek met nét wat meer ruimte en vrijheid, moet hier zeker eens komen kijken. Op een prachtige hoeklocatie op Houtbouwpark Rivierenland in Maurik staat dit goed onderhouden chalet met berging, twee slaapkamers en een heerlijk royale tuin. Dankzij de ligging op maar liefst 263 m² eigen grond geniet u hier van veel privacy, ruimte rondom en een prettig vrij gevoel. Het chalet is gebouwd in 1997, door de jaren heen met zorg onderhouden en bovendien recent op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2024 zowel de keuken als de badkamer aangepakt én is het complete dak en de bekleding van het chalet vernieuwd. Tel daarbij op dat het chalet geheel geïsoleerd is en u heeft hier een comfortabele woning waar u zonder grote werkzaamheden van kunt gaan genieten. Binnen wacht een lichte en gezellige woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Of u hier nu in het voorjaar geniet van de eerste zonnestralen, op een zomerse dag de deuren openzet of in het najaar lekker binnen zit: het is een heerlijke ruimte om tot rust te komen. De keuken is in 2024 gewrapt en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. De lichte inbouwkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast met vriesgedeelte. Ook de badkamer kreeg in 2024 een mooie update. Deze is verzorgd afgewerkt en beschikt over een comfortabele nieuwe douchehoek en een modern badmeubel. Praktisch is bovendien de ruimte voor zowel de wasmachine als de droger. De moderne pvc-vloer die door de woning is gelegd, zorgt voor een rustige uitstraling en vormt een fraaie basis voor het interieur. Met twee slaapkamers is het chalet bovendien verrassend praktisch ingedeeld. De hoofdslaapkamer met kastenwand biedt prettig veel ruimte en de tweede slaapkamer, ook met vaste kast, is ideaal voor kinderen, logés of kleinkinderen. Uiteraard kunt u deze kamer ook gebruiken als werk-, hobby- of extra bergruimte. Maar eerlijk is eerlijk: bij een recreatiewoning als deze speelt het buitenleven natuurlijk minstens zo’n grote rol. En juist daar heeft deze plek veel te bieden. Door de vrije hoekligging en het royale perceel van 263 m² heeft u hier aanzienlijk veel ruimte rondom het chalet. De tuin ligt heerlijk op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Een ontbijtje in de ochtendzon, een luie middag met een goed boek of juist lang tafelen tijdens een mooie zomeravond: hier zoekt u gewoon uw favoriete plekje op. Dankzij de royale opzet is er zowel ruimte om van de zon te genieten als om op warme dagen een beschut plekje in de schaduw te vinden. Op het perceel staat daarnaast een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en alle spullen die bij het recreëren van pas komen. En dan de omgeving. Houtbouwpark Rivierenland ligt aan de Rijnbandijk in Maurik, midden in het mooie Betuwse landschap. Het populaire Eiland van Maurik ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor zwemmen, varen, wandelen, fietsen en andere vormen van watersport en recreatie. Even de fiets pakken, richting het water en genieten maar. Ook voorzieningen zoals een supermarkt en horeca zijn in de nabije omgeving aanwezig. Bij de hoofdingang van het park bevinden zich onder andere de brievenbus en het centrale afvalpunt. De parkkosten met (afvalvoorzieningen) voor 2026 bedragen € 2.510,21. Het resultaat is een fijne combinatie: u verblijft rustig en vrij op uw eigen plek, terwijl recreatie, natuur en dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. 263 m² eigen grond, een zonnige tuin op het zuiden, een vrije hoekligging, twee slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer én nieuwe bekleding met een nieuw dak uit 2024. Dit is zo’n recreatieplek waar u bij aankomst de spullen neerzet en het ontspannen eigenlijk meteen kan beginnen. Wordt dit uw eigen plekje in de Betuwe? Kom dan vooral eens kijken en ervaar zelf hoeveel ruimte en vrijheid deze recreatiewoning te bieden heeft. Wij laten u deze fijne plek op Houtbouwpark Rivierenland graag tijdens een bezichtiging zien!