Boslaan 1-R203, Gramsbergen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op vakantiepark Het Hooge Holt, gelegen aan het water, staat deze vrijstaande recreatiewoning klaar voor een nieuwe eigenaar. De bungalow biedt plaats aan zes personen en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de woonkamer opnieuw gestuct in een stijlvolle betonlook, voorzien van een fraaie grindvloer en uitgerust met een extra dakraam, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De recreatiewoning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning tevens volledig gelijkvloers te gebruiken is. FACILITEITEN 'T HOOGE HOLT Het park biedt volop recreatiemogelijkheden voor jong en oud, zoals een zwembad, een indoor kinderspeelparadijs, bowlingbanen en een horecagelegenheid. INDELING Begane grond: via de entree bereik je de hal met een moderne toiletruimte, voorzien van een hangcloset en strak gestucte wanden. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en beschikt over een dakraam, een ruime inloopdouche met zowel een stortdouche als handdouche, een wastafelmeubel, een verwarmde spiegel en een nieuwe kachel. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met een tweepersoonsbed. De sfeervolle woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij het extra geplaatste dakraam. Daarnaast beschikt deze ruimte over een houtkachel, openslaande deuren naar het terras en een trap naar de eerste verdieping. Voor extra comfort is hier een gordijn aangebracht, zodat de warmte van de houtkachel op de begane grond behouden blijft. De vloer in de woonkamer en keuken is afgewerkt met een nette grindvloer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. De inpandige berging is van buitenaf bereikbaar en biedt plaats aan de wasmachine, droger en boiler. Ook de meterkast is via de buitenzijde toegankelijk. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met praktische bergruimte en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met een prachtig uitzicht over het water, een heerlijke plek om in alle rust van de omgeving te genieten. Daarnaast zijn beide slaapkamers enkele jaren geleden voorzien van een nieuwe laminaatvloer en sfeervol behang, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden recreatiebungalow; - Gelegen op een prachtige locatie aan het water; - Voorzien van een open haard; - Voorzien van elektrische kachels; - Kunststof kozijnen; - 12 zonnepanelen aanwezig; - Wasmachine en droger aanwezig; - Elektrische boiler huur.; - Energielabel E. Ben je geïnteresseerd geworden in deze recreatiewoning? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging in! De parkinformatie is op te vragen via ons kantoor.