Putterweg 82-45, Garderen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een heerlijke plek om te onthaasten, te genieten en écht even weg te zijn. Op een prachtige, groene locatie aan de rand van het bosrijke Garderen staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van maar liefst 581 m² eigen grond. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van vakantie: rust, ruimte, privacy en de natuur letterlijk om de hoek. De woning is in de loop van de jaren op belangrijke punten verbeterd. Zo is de woning in 2011 aan de achterzijde uitgebouwd wat resulteert in een woonoppervlakte van 123 m², waarbij ook het dak volledig is vernieuwd en geïsoleerd. In datzelfde jaar zijn bovendien de keuken en badkamer vernieuwd. Recent is het buitenleven verder uitgebreid met een groot, vrijstaand bijgebouw met veranda en geïsoleerde schuur. Een fantastische plek voor lange zomeravonden, hobby's, fietsen, tuingereedschap of extra opslag. De woning ligt op Recreatiepark Het Kerkeland, een kleinschalig en verzorgd recreatiepark met uitsluitend particuliere eigenaren en een actieve vereniging. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig en groen, terwijl het gezellige centrum van Garderen op korte afstand ligt. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt in 2026 € 400,- per jaar. Huisdieren zijn toegestaan. Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is bestemd voor recreatief gebruik. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal van de woning. Vanuit hier zijn onder andere het toilet, de keuken en de woonkamer bereikbaar. De hal beschikt ook over een praktische garderoberuimte. De woonkamer vormt het hart van de woning. De ruimte heeft een prettige, open opzet en staat door de grote raampartijen mooi in verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De vele ramen zorgen voor een fijne lichtinval en bieden vanuit de woonkamer zicht op het groen rondom de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in 2011 is vernieuwd. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse voorzieningen en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de verbinding met de woonkamer en de centrale hal prettig en overzichtelijk. Een belangrijk pluspunt is de uitbouw aan de achterzijde, die in 2011 is gerealiseerd. Hierdoor beschikt de woning over extra leefruimte en is er een mooie overgang ontstaan tussen het binnen- en buitenleven. Souterrain: Het souterrain is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, een badkamer en diverse praktische bergruimtes. Via de trap bereik je de centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over daglicht via de aanwezige ramen. De badkamer is in 2011 vernieuwd en is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Een praktische kastruimte in de hal biedt naast extra bergruimte ook ruimte voor een wasmachine en wasdroger. Ook buiten is deze recreatiewoning bijzonder aantrekkelijk. Het perceel van maar liefst 581 m² eigen grond biedt volop ruimte om te genieten van rust, privacy en het groen. Direct naast de woning bevindt zich het recent gerealiseerde grote bijgebouw. Dit bestaat uit een sfeervolle tuinkamer/veranda en een separate berging. De tuinkamer vormt een prachtige verlenging van het buitenleven: een beschutte plek waar je heerlijk kunt zitten, eten, borrelen of tot in de avond kunt genieten van de tuin. De berging is bovendien geïsoleerd en is daardoor zelfs geschikt als slaapruimte. Door de royale afmetingen van het bijgebouw is er aanzienlijk meer praktische ruimte dan je bij een recreatiewoning wellicht zou verwachten. Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond; - In 2011 aan de achterzijde uitgebouwd; - Dak in 2011 vernieuwd en geïsoleerd; - Keuken in 2011 vernieuwd; - Badkamer in 2011 vernieuwd; - Recent groot vrijstaand bijgebouw geplaatst; - Parkeren op eigen terrein; - Gelegen op kleinschalig en verzorgd recreatiepark Het Kerkeland; - Uitsluitend particuliere eigenaren; - Permanente bewoning niet toegestaan; - Perceeloppervlakte ca. 581 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 123 m². Bent u op zoek naar een eigen plekje op de Veluwe waar rust, natuur en buitenleven samenkomen? Dan nodigen wij u uit om Putterweg 82-45 in Garderen te komen bekijken. Tijdens een bezichtiging ervaart u zelf de ruimte, de sfeer en de prachtige groene omgeving.