Gouden Boaijum 14-L, Heeg

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Direct aan het open vaarwater van de staande-mast-route naar het Heegermeer, in het watersportdorp Heeg, ligt deze moderne en exclusieve, vrijstaande recreatiewoning (bouwjaar 2021) met een eigen aanlegsteiger van circa 18 meter en een zonnige tuin op het zuidoosten. Het ontwerp van de woning is strak en modern, maar tegelijkertijd warm en natuurlijk dankzij het gebruik van veel hout. De gevels zijn opgetrokken uit verticale houten delen, waardoor de woning opgaat in het landschap en een bijna Scandinavische uitstraling krijgt. De contrasterende oranje dakpannen geven het geheel een speels accent en versterken het samenspel tussen traditioneel en modern. De architectuur van deze stijlvolle recreatiewoning is duidelijk geïnspireerd door het Friese waterlandschap. Grote raampartijen, schuine daklijnen en een asymmetrisch silhouet zorgen ervoor dat licht, lucht en uitzicht optimaal worden benut. Het strakke lijnenspel wordt verzacht door het gebruik van natuurlijke houten gevels en een zorgvuldige materiaalkeuze. De verticale belijning en uitgebalanceerde architectuur geven de woning een tijdloos, eigentijds karakter, waarin rust, comfort en kwaliteit samenkomen. Perfect passend bij hoogwaardig recreatief wonen. Ontworpen met een moderne en duurzame uitstraling, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en energiezuinige technieken. Werkelijk een mooi geheel op een toplocatie! Indeling: Begane grond: entree, toilet (hangcloset) moderne open keuken (ca. 12m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur, lichte, watergerichte woonkamer (37 m²), hoge raampartijen met zicht op het water en 2 schuifpuien met toegang tot de tuin. Ruime multifunctionele ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, sauna (Fins en infrarood) en een keurige badkamer met wastafelmeubel en douche. 1e Verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde (ca. 9 m² en ca. 10 m²) en een ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²), moderne badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbaar, ruime (slaap/tv) kamer van circa 19 m² met een fantastisch uitzicht over het Heegermeer en een inpandige berging (met stahoogte, ca. 8 m²). Ligging: De woning is gelegen binnen het exclusieve Waterpark Heeg, een rustige en goed onderhouden woonomgeving direct aan het water. Heeg wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke dorpen in Friesland, met een rijke geschiedenis, een levendige jachthaven en een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en recreatieve voorzieningen. Vanuit de woning is er directe toegang tot het Heegermeer, een van de mooiste meren in Friesland, hetgeen de locatie bijzonder geschikt maakt voor watersportactiviteiten zoals zeilen, varen of ander recreatief gebruik van het water. De omgeving biedt tevens een uitstekend netwerk van fietspaden, wandelroutes en groene gebieden, waardoor het gebied ideaal is voor ontspanning en actieve recreatie. De ligging van de woning is optimaal, met de achtertuin op het zuidoosten en een privésteiger aan het water, waardoor men de gehele dag kan genieten van het buitenleven en de zon. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2021. * Woonoppervlakte van ca. 151 m². * Perceelgrootte 506 m² (eigen grond en water). * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden. * Multifunctionele ruimte op de begane grond aanwezig. * Energielabel A. * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ (triple) beglazing. * Ramen voorzien van horren. * Verwarming middels elektrische (vloer)verwarming, airco (zowel koelen als heaten), sfeerhaard (British Fire) * Begane grond en badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. * 11 zonnepanelen aanwezig. * Warmte terugwinunit (WTW) aanwezig. * Moderne keuken van topkwaliteit (zowel de keuken als de apparatuur). * 3 elektrisch bedienbare dakramen in het schuine dakvlak woonkamer/keuken aanwezig. * Coöperatieve bijdrage € 585,- per jaar (onderhoud heggen, parkeerplaatsen en baggeren). * Parkeergelegenheid op eigen terrein en volop extra parkeergelegenheid direct nabij de woning. * Aanvaarding in overleg nader te bepalen. * Inventaris kan worden overgenomen. * Ideaal voor eigen gebruik, maar ook met goede verhuurmogelijkheden.