Groenlandse kade 9-F, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

GROENLANDSEKADE 9F, VINKEVEEN EEN EIGEN PLEK AAN HET WATER Sommige plekken bezoek je. Andere plekken worden onderdeel van je leven. Aan een rustig vaarwater, midden in de geliefde omgeving van de Vinkeveense Plassen, bevindt zich Groenlandsekade 9F. Een lichte en verrassend ruimtelijke recreatiewoning (permanente bewoning niet toegestaan) met twee slaapkamers, een balkon op het zuidwesten, een steiger aan het water en een directe verbinding met één van de mooiste watersportgebieden van Nederland. Hier begint de dag met een kop koffie op het balkon terwijl de ochtend langzaam ontwaakt. Gedurende de dag verplaatst het leven zich naar het water. Een spontane vaartocht, een lunch aan de kade of een middag in de zon op het terras. En wanneer de avond valt, geniet je vanaf het balkon of de steiger van de laatste zonnestralen die over het water verdwijnen. Wat deze plek zo bijzonder maakt, is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Op minder dan een half uur van Amsterdam, Utrecht en Schiphol ontvouwt zich een compleet ander ritme. Een plek waar je moeiteloos naartoe rijdt voor een weekend, een week of soms zelfs veel langer dan je vooraf had gepland. Juist die combinatie maakt Groenlandsekade 9F zo bijzonder: de vrijheid van een plek aan het water, zonder lange reistijden. Eenmaal aangekomen maken verkeer en agenda's plaats voor uitzicht, rust en het ritme van het water. De leefverdieping vormt het hart van de woning. Dankzij de hoge kap, de open indeling en de grote glazen pui voelt de ruimte aangenaam licht en verrassend ruim. De open keuken staat in directe verbinding met de woonruimte en het balkon, waardoor binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de steiger en het water, waardoor ook hier de verbinding met de omgeving voortdurend aanwezig is. RUST MET EEN LEVENDIG HART Groenlandsekade 9F biedt het beste van twee werelden: de rust van een eigen plek aan het water én de gezelligheid van het haventje De Wilgenhoek, waar boten komen en gaan en het buitenleven centraal staat. Een plek die voelt als een kleine gemeenschap midden in de natuur. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 zijn Amsterdam, Utrecht, Schiphol en Het Gooi verrassend dichtbij, terwijl rust, water en natuur hier de boventoon voeren. De Vinkeveense Plassen staan bekend om hun unieke combinatie van natuur, watersport en ontspanning. DE CHARME VAN DICHTBIJ Een vers brood in de ochtend, een boodschap in het dorp of een spontane lunch in Abcoude. Juist de kleine rituelen maken een plek bijzonder. In Vinkeveen vind je alles wat je nodig hebt binnen handbereik, terwijl de sfeer doet denken aan een vakantiedorp waar het leven zich net iets langzamer afspeelt. Op mooie dagen behoort zelfs een boodschap per boot tot de mogelijkheden. Vanuit Groenlandsekade 9F vaar je eenvoudig naar geliefde adressen als Boathouse, Café Restaurant BON en Op 't Eiland. Een omgeving waar varen, ontmoeten en genieten vanzelf samenkomen. Groenlandsekade 9F is meer dan een recreatiewoning. Het is een privé toevluchtsoord aan het water. Een plek om op te laden, te ontspannen en telkens opnieuw naar terug te keren. BIJZONDERHEDEN - Recreatiewoning aan vaarwater - Woonoppervlakte circa 63 m² - Twee slaapkamers - Balkon op het zuidwesten - Steiger aan het water - Directe verbinding met de Vinkeveense Plassen - Energielabel B - CV-ketel vernieuwd in 2022 - Erfpacht afgekocht tot 27 januari 2050 - Gelegen op korte afstand van Amsterdam, Utrecht en Schiphol Een plek om op te laden, te ontspannen en telkens opnieuw naar terug te keren. Misschien begint hier jouw nieuwe hoofdstuk. Wij nodigen je graag uit om haar zelf te komen ervaren.