Rozenlaan 3-R, Oostkapelle

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand wonen met licht en ruimte in en rondom de woning! Rozenlaan 3 in Oostkapelle is een woning die zich vanaf de straat nog lang niet helemaal prijsgeeft. Achter de mooie witte gevel gaat een verrassend ruim en licht huis schuil, waar het oorspronkelijke karakter op een mooie manier is gecombineerd met een eigentijdse, glasrijke uitbreiding. Het geheel is degelijk en energetisch optimaal verbouwd! Grote raampartijen, lange zichtlijnen en de directe verbinding met de fraai aangelegde tuin bepalen de sfeer. Binnen en buiten lopen hier bijna vanzelfsprekend in elkaar over. De woning heeft veel woonruimte te bieden met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een riante woonkamer. Wat de woonruimte extra bijzonder maakt is het gelijkvloers woonprogramma, waarmee de woning ook levensloopbestendig is. Ook is er veel bergruimte met een ruime garage en een vrijstaande berging met vliering. Indeling: Begane grond: entree in de royale hal met meterkast en toilet met wandcloset en urinoir met automatische spoelfunctie. Vanuit de royale hal komt u binnen in de ruime woonruimte. Het grote daklicht boven de eethoek zorgt voor veel natuurlijk licht en versterkt het open karakter van de woning. Vanuit de eetruimte loopt u naar de keuken of de royale zithoek. De keuken is uitgevoerd in een rustige lichte kleurstelling met houten accenten en granieten werkblad en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit o.a.; inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser warmwaterboiler en Quooker kokend-waterkraan. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde, waar grote glaspartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig zicht op het groen. De gaskachel vormt hier een sfeervol middelpunt. Via de schuifpui komt u in de riante veranda waarin het al snel genieten is van het buitenleven. De prachtige druivenranken illustreren het leef genot. In de woonkamer is het klimaat optimaal te houden met de airco die zowel kan verkoelen als verwarmen. De verschillende leefruimtes staan duidelijk met elkaar in verbinding, terwijl ieder gedeelte toch een eigen sfeer heeft. Daarnaast is op de begane grond een discreet praktische werkplek met ingebouwd bureau en kastruimte aanwezig. Vanuit de hal is ook de slaapkamer op de begane grond te betreden, ook deze is voorzien van airco. Deze beschikt over een riante inloopkast en een eigen badkamer met douche, ligbad met bubbelbadfunctie, toilet en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: via de trap bereikt u de verdieping, waar twee slaapkamers (oorspronkelijk 3) onder de karakteristieke schuine kap zijn gelegen. De zichtbare houten balken geven deze verdieping een warme uitstraling. Naast de slaapkamers bevindt zich hier een tweede badkamer, met inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij het dakraam valt ook hier prettig natuurlijk licht binnen. Tussen de slaapkamers bevindt zich een berging met de opstelling van de C.V.-installatie met warmtepomp, boilervat met 2 zonnecollectoren en de omvormer ten behoeve van de 33 zonnepanelen. Garage Vanuit de woning bereikbaar bevindt zich een ruime garage met volop mogelijkheden voor stalling en opslag. Deze is volledig geïsoleerd, beschikt over een elektrische en geïsoleerde sectionaaldeur en is voorzien van tegelvloer en een spoelbak. Ook is hier ruimte voor huishoudelijke apparatuur zoals de wasmachine en droger. De garage is bereikbaar vanaf de oprit welke is afgeschermd door een elektrisch bedienbaar hekwerk en een loophek en heeft een royale carport. Buitenruimte Rondom de woning ligt een bijzonder groene en verzorgde tuin met gazon, volwassen beplanting, borders, vijver met waterbron en verschillende terrassen en zitplekken. De diverse terrassen genieten van een heerlijke bezonning dankzij de ligging op o.a. het zuiden. De tuin is voorzien van sproei-installatie welke wordt gevoed door zoetwater grondwaterpomp. Direct aan de woning bevindt zich een beschut terras onder een begroeide pergola. Verder in de tuin staat een karakteristiek groen tuinhuis en lopen verschillende paden door het groen. De vele ramen aan de achterzijde maken dat de tuin niet alleen buiten, maar ook vanuit de woning voortdurend aanwezig is. Omgeving De woning ligt aan de rustige Rozenlaan, een fijne woonlocatie waar rust en privacy centraal staan. De gezellige dorpskern van Oostkapelle met winkels, restaurants en terrassen bevindt zich op loopafstand. Ook de uitgestrekte duinen en brede Noordzeestranden liggen op slechts enkele honderden meters afstand. De bosrijke omgeving en de omliggende landerijen lenen zich uitstekend voor prachtige wandel- en fietstochten. Domburg ligt op circa 3,5 kilometer en is via natuurgebied De Manteling eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de uitvalswegen bent u bovendien binnen ongeveer twintig minuten in Middelburg of Vlissingen. Bijzonderheden: - Energielabel A++ - 33 zonnepanelen - Voorzien van airconditioning - Volledig woonprogramma op de begane grond - 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping - Woning en tuin worden omgeven door volop groen - Fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken en een tuinhuis - Royale garage, oprit met elektrisch bedienbaar hek en carport - Woning voorzien van buiten camera's en inbraakalarm - In 2004 is de woning gerenoveerd en uitgebreid - Het strand bevindt zich op circa 15 minuten loopafstand Een woning die u van buiten kunt bekijken, maar die u eigenlijk van binnen moet ervaren. Interesse? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!