Vlietpark 8, Leiden

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vakantiegevoel op een prachtige locatie, op fietsafstand van het historische centrum van Leiden! Deze moderne en verzorgde recreatiebungalow, gebouwd in 2022, is gelegen op het rustige Vlietpark aan de rand van Leiden en staat op een perceel van circa 208 m². De bungalow beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en airconditioning, een moderne open keuken, een slaapkamer met vaste kast en een moderne badkamer. De kap is aan de binnenzijde open gehouden, wat zorgt voor extra hoogte en een aangenaam ruimtelijk effect. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen en aan de buitenzijde afgewerkt met kunststof panelen, wat zorgt voor een onderhoudsarme afwerking. Buiten beschikt u over een fraai aangelegde tuin, een vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats voor één auto. De woning is praktisch en comfortabel ingericht en biedt alles wat nodig is voor een aangenaam verblijf. Dankzij de moderne afwerking en het jonge bouwjaar kunt u hier zonder grote werkzaamheden direct van genieten. De tuin biedt volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de groene omgeving. Daarnaast beschikt de bungalow over een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Het Vlietpark kenmerkt zich door een gemoedelijke en rustige sfeer, terwijl het historische centrum van Leiden eenvoudig per fiets bereikbaar is. Hierdoor combineert u hier het gevoel van buiten wonen met de voorzieningen en gezelligheid van de stad binnen handbereik. Indeling Entree. Lichte woonkamer met airconditioning en openslaande deuren naar de zonnige fraai aangelegde tuin met berging. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de lichte slaapkamer met vaste kast. De open kap aan de binnenzijde zorgt voor extra hoogte en geeft een ruimtelijke en sfeervolle uitstraling. Moderne badkamer voorzien van douchecabine, toilet, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en badgeiser. De tuin is afsluitbaar door middel van een ijzeren toegangshek. Tuin Fraai aangelegde tuin met volop ruimte om in alle rust buiten te zitten en van de groene omgeving te genieten. Daarnaast is er een praktische vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en overige benodigdheden. De tuin is afsluitbaar door middel van een ijzeren toegangshek. Bijzonderheden - Moderne recreatiebungalow, gebouwd in 2022; - Gelegen op het rustige Vlietpark aan de rand van Leiden; - Circa 208 m² grond behorend bij de bungalow - Open kapconstructie, wat zorgt voor extra hoogte en een ruimtelijk effect; - Verwarmen en koelen middels airconditioning; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein; - Het park is afgesloten middels een slagboom met kentekenherkenning; - Parkbijdrage/VvE-bijdrage bedraagt circa € 495,- per jaar; - Jaarrond recreatief gebruik toegestaan.