Lijsbeth Tijsweg 7-158, Berkhout

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrij uitzicht, water dichtbij en Hoorn om de hoek! Een plek waar u de deur achter u dichtdoet en meteen het vakantiegevoel te pakken hebt. Deze comfortabele onderhoudsarme vakantiewoning uit 2023 ligt op een rustige en beschutte plek op vakantiepark Westerkogge en kijkt aan de achterzijde vrij uit over een fraaie waterpartij. Vanuit de lichte woonkamer loopt u via de openslaande deuren zo het zonneterras op. Binnen zijn er drie slaapkamers, een moderne open keuken en een zeer nette badkamer. De woning staat op eigen grond, biedt plaats aan zes personen (3 slaapkamers) en wordt inclusief inventaris aangeboden. Daarmee is het een fijne plek voor eigen gebruik, maar ook interessant voor wie een vakantiewoning zoekt met goede verhuurmogelijkheden. Vanuit de rust zo naar het water De ligging is een van de grote pluspunten. Vakantiepark Westerkogge ligt midden in het West-Friese landschap, tussen de weilanden en het water. In de omgeving vindt u een uitgebreid netwerk van sloten, vaarten en meren waar u kunt varen, suppen, kanoën of vissen. Ook het Markermeer en IJsselmeer liggen dichtbij. In het park zelf kunt u uw boot aanleggen bij de steigers. Voor een ontspannend dagje uit hoeft u niet ver. Hoorn ligt vlakbij en combineert een historische binnenstad met gezellige terrassen, restaurants, winkels en de sfeervolle haven. Aan het Markermeer ligt het stadsstrand, waar u kunt zwemmen, wandelen, fietsen of gewoon genieten van het uitzicht over het water. Ook in de verdere omgeving is volop te beleven. Fiets langs de Westfriese Omringdijk, ontdek de kust en stranden richting Enkhuizen en Medemblik of zoek het water op voor een dagje zeilen, varen of suppen. Recreatiegebied De Hulk, ten zuiden van Hoorn, biedt bovendien volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, vissen en varen. Kortom: hier heeft u alle ruimte om te genieten van rust en natuur, terwijl stad, strand en volop recreatiemogelijkheden binnen handbereik zijn. INDELING Entree, lichte woonkamer met vrij uitzicht over de weilanden en openslaande deuren naar het terras. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Buiten is nog een externe berging met de wasmachine aansluiting. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2023 - Energielabel B - 66m2 woonoppervlak en een externe berging met wasmachine aansluiting van 5m2 - Eigen grond - Inclusief inventaris - Vrij uitzicht over sierwater - Beschutte ligging - Parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein, direct voor de woning - Goede verhuurmogelijkheden ---------------------------------------------------------------------- Unhindered views, water nearby, and Hoorn just around the corner! A place where you can simply close the door behind you and instantly experience that holiday feeling. This comfortable, low-maintenance holiday home from 2023 is situated in a quiet and sheltered spot at holiday park Westerkogge and offers an unhindered view over a beautiful water feature at the rear. From the bright living room, you can walk straight out onto the sun terrace through the French doors. Inside, you will find three bedrooms, a modern open kitchen, and a very neat bathroom. The property is situated on private land (no ground lease), accommodates up to six people (3 bedrooms), and is offered including all inventory. This makes it a wonderful place for personal use, but also highly attractive for anyone looking for a holiday home with excellent rental potential. From tranquillity straight to the water The location is one of the property's major highlights. Holiday park Westerkogge is located in the heart of the West-Frisian landscape, surrounded by meadows and water. In the area, you will find an extensive network of ditches, canals, and lakes where you can go boating, paddleboarding, canoeing, or fishing. The Markermeer and IJsselmeer are also nearby. Within the holiday park itself, you can moor your boat at the jetties. You do not have to travel far for a relaxing day out. Hoorn is located nearby and combines a historic city centre with cosy terraces, restaurants, shops, and a charming harbour. Located on the Markermeer is the city beach, where you can swim, walk, cycle, or simply enjoy the view over the water. There is plenty more to experience in the wider region as well. Cycle along the Westfriese Omringdijk, discover the coast and beaches towards Enkhuizen and Medemblik, or take to the water for a day of sailing, boating, or paddleboarding. Recreation area De Hulk, located south of Hoorn, also offers plenty of opportunities for walking, cycling, fishing, and boating. In short: here you have all the space you need to enjoy peace and nature, while the city, beach, and plenty of recreational options are within easy reach. LAYOUT Entrance, bright living room with unhindered views over the meadows and French doors leading to the terrace. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances. Furthermore, there are three bedrooms and a modern bathroom with a walk-in shower, washbasin, toilet, and a designer radiator. Outside, there is an external storage shed featuring the washing machine connection. DETAILS - Year of construction: 2023 - Energy label: B - 66m² of living space and an external storage shed with washing machine connection of 5m² - Private land (own ground) - Inventory included - Unhindered view over ornamental water - Sheltered location - Parking space for one car on private property, directly in front of the house - Good rental potential