Putterweg 82-22, Garderen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe instapklare recreatiewoning op fantastische natuurlocatie direct aan het bos! Een plek die bijna vanzelf uitnodigt om het tempo te verlagen. Verscholen in het groen en direct aan het bos ligt deze luxe instapklare recreatiewoning van circa 58 m², omringd door een eigen perceel van 599 m². Hoge bomen, weelderige beplanting en verschillende terrassen geven het buitenleven hier een vanzelfsprekende hoofdrol. De warme houten gevelbekleding van Fraké Noir laat de woning prachtig opgaan in zijn groene omgeving. Binnen is die aangename sfeer doorgetrokken met fraaie houten deuren en een open haard. Vanuit de living is er volop zicht op het groen rondom de woning. De luxe keuken, twee slaapkamers en verzorgde badkamer maken het geheel compleet. Buiten ontvouwt zich misschien wel het meest bijzondere deel van deze plek. De tuin is geheel opnieuw aangelegd en bestaat uit een rijk geheel van groen, volwassen bomen, bloeiende beplanting en verschillende beschutte plekken rondom de woning. Het bos vormt daarbij een indrukwekkend natuurlijk decor! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1975. Bouwwijze: Dubbelwandig geisoleerd opgetrokken. Isolatie: Vloer, gevel- en dakisolatie. Thermopane beglazing. Woonoppervlakte: ca. 58 m². Inhoud: ca. 220 m³. Perceeloppervlakte: 599 m². Energielabel: A++. INDELING Parterre Binnen vormt de living het warme hart van de woning. De open haard geeft de ruimte karakter, terwijl het vele groen buiten nadrukkelijk deel uitmaakt van de beleving. Rondom zijn lamellen aangebracht en de woning is volledig gestuct. De betongietvloer loopt als rustige basis door het interieur en is voorzien van vloerverwarming en isolatie. De open inbouwkeuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een Neff stoomoven, een Neff vaatwasser op hoogte, een grote Neff koel-vrieskast en een Neff kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ouderslaapkamer vormt een comfortabele plek om de dag in alle rust te beginnen en te eindigen. Daarnaast is er een studeer-/slaapkamer met vaste kastenwanden waardoor deze kamer verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. In de hal bevindt zich een garderobekast. Ook de badkamer sluit aan bij de verzorgde uitstraling van de woning. Hier bevinden zich een waskom op een houten meubel, een douchecabine met hand- en regendouche, een designradiator en een wandcloset. Ook deze ruimte beschikt over vloerverwarming. Verder is er een cv-ruimte met wasmachine en droger en biedt de zoldervloer plaats aan een aanzienlijke hoeveelheid bergruimte. BUITENVOORZIENINGEN Rondom de woning zijn diverse praktische en sfeervolle buitenvoorzieningen aanwezig, waaronder een overdekte buitenruimte die zich uitstekend leent als extra buitenkook- of hobbyplek. Daarnaast is er een tuinberging annex overdekte fitnessruimte. TUIN Rondom de woning liggen fraai bestraatte terrassen. Er zijn plekken om in de zon te zitten, buiten te eten of juist de beschutting van het groen op te zoeken. Een schapenhek vormt de omheining en automatische beregening helpt bij het verzorgen van de tuin. Voor lange zomerdagen is er een buitendouche en voor wellness is buiten op diverse plekken een verstevigde, geïsoleerde vloer aangebracht. Ook is er een sauna-aansluiting aanwezig. VOORZIENINGEN Sinds de aankoop in 2009 is de woning op veel onderdelen verbeterd en verduurzaamd, waaronder extra gevelisolatie, thermopane beglazing, vloerverwarming, airconditioning, 31 zonnepanelen en drie thuisbatterijen. Comfort en techniek zijn op een ingetogen manier onderdeel van het geheel. De verlichting is uitgevoerd met Philips Hue en de camerabeveiliging kan via de smartphone worden bediend. Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers kan zowel koelen als verwarmen. Met 31 zonnepanelen en drie thuisbatterijen is bovendien nadrukkelijk geïnvesteerd in verduurzaming. Voor een elektrische auto is een aansluiting aanwezig. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Salentein in Nijkerk. Favoriete speciaalzaak: Domburg Kaas & Noten in Putten. Dat heerlijke terrasje: IJstijd in Garderen. Indrukwekkende natuur: Bronsttijd op de Veluwe. Favoriete museum: Kröller-Müller Museum. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Ik heb met ontzettend veel plezier op Putterweg 82-22 gewoond; een plek die me elke dag het ultieme vakantiegevoel gaf. Midden in de prachtige natuur van het Speulderbos genoot ik van de stilte, privacy en het gezang van de vogels. Na een drukke dag kwam ik hier volledig tot rust op mijn eigen terras of tijdens een wandeling of fietstocht rechtstreeks vanuit de voordeur. De combinatie van eindeloze recreatiemogelijkheden in het groen en de nabijheid van het gezellige dorp Garderen en Putten maakte dit voor mij de perfecte thuisbasis. Ik hoop dat de volgende bewoner net zo intens van deze bijzondere, rustgevende plek gaat genieten als ik heb gedaan!’ Permanente bewoning van dit object is niet toegestaan.