Oostdijkseweg 7, Goedereede

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Exclusief landelijk wonen aan de duinen van Ouddorp met ruim 2,8 hectare eigen grond! Op een werkelijk unieke locatie aan de Oostdijkseweg tussen Goedereede en Ouddorp bevindt zich dit indrukwekkende vrijstaande landhuis op nummer 7 en een gastenverblijf op nummer 5. Een bijzondere plek waar rust, ruimte, natuur en comfort op een uitzonderlijke manier samenkomen. Direct grenzend aan het prachtige duingebied van Ouddorp, Goedereede en de Kwade Hoek ligt deze karaktervolle woning op een royaal perceel van maar liefst 28.500 m² eigen grond. Dit onder architectuur gebouwde landhuis uit 2009 combineert een hoogwaardige bouwkwaliteit met een warme landelijke uitstraling. Het geheel biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe en vrijheid en is een ideale plek voor wie droomt van landelijk wonen, optimale privacy en volop genieten van het buitenleven. De woning beschikt over een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer met houtkachel, bibliotheek, vijf slaapkamers, drie badkamers, een inpandige garage en een volledig zelfstandig gastenverblijf. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. De ligging is bijzonder: vanuit je woning wandel je zo het duingebied in en geniet je dagelijks van de rust en schoonheid van de natuur. Tegelijkertijd bevinden het Noordzeestrand, de gezellige dorpskernen van Ouddorp en Goedereede en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Een unieke woonplek aan de kust, waarbij landelijke vrijheid en bereikbaarheid perfect samenkomen. Entree en woonkeuken Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de ruime ontvangsthal. Deze is voorzien van een garderobe, een royaal toilet (rolstoel toegankelijk) en toegang tot de inpandige garage. De dubbele deuren met facetglas geven toegang tot de centrale hal, die de verschillende leefruimtes op stijlvolle wijze met elkaar verbindt. De royale woonkeuken van circa 47 m² vormt één van de centrale ruimtes van de woning. Hier is volop ruimte om uitgebreid te koken, gezellig samen te eten en lange avonden door te brengen met familie en vrienden. De landelijke keuken beschikt over een L-vormige opstelling met een Boretti 6-pits gasfornuis met oven, afzuiginstallatie, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer. De aangrenzende bijkeuken biedt extra praktische ruimte en is voorzien van een tweede vaatwasser. De keuken en hal zijn afgewerkt met een sfeervolle Belgische hardstenen vloer, die zorgt voor een tijdloze en landelijke uitstraling. Dankzij de meerdere openslaande deuren naar de terrassen en veranda rondom de woning ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Woonkamer en bibliotheek De royale woonkamer beschikt over een warme eikenhouten vloer, sfeervolle inbouwspots en een karakteristieke houtkachel van het merk Janus. De combinatie van vloerverwarming, convectorputten en de grote raampartijen zorgt hier voor een bijzonder aangename woonbeleving. Ook vanuit de woonkamer zijn er meerdere openslaande deuren naar het terras en de veranda. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle bibliotheek/leeskamer, bereikbaar via landelijke en-suite deuren. Een heerlijke plek om rustig te werken, te lezen of te ontspannen met uitzicht op de groene omgeving. Hoofdslaapkamer en dressing Via de klassieke hardhouten trap bereik je de eerste verdieping van het hoofdgedeelte. Hier bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een prachtige hoge open nok en een schitterend uitzicht over de tuin en het achterliggende duingebied. De luxe badkamer en-suite beschikt over een ligbad met jets, dubbele wastafel, hangend toilet en ruime inloopdouche met zitbank. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een royale dressing met diverse inbouwkasten, twee dakkapellen en opnieuw een fraaie open nok. Deze ruimte kan eventueel ook worden ingericht als extra slaapkamer. Werk- of slaapkamer op de begane grond Het tweede gedeelte van de woning biedt op de begane grond een ruime werk-/studeerkamer die tevens uitstekend geschikt is als slaapkamer. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer en-suite met rolstoeltoegankelijke inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en designradiator. Hierdoor is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische bergruimte in de nok. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een eigen dressing. De derde badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Comfort en voorzieningen Deze woning is uitstekend geïsoleerd en gebouwd met oog voor kwaliteit en comfort. De gehele begane grond, inclusief de garage, en de badkamers op de verdiepingen zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschik je over: - 33 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Hybride warmtepomp met cv-installatie (2024); - Laadpunt voor een elektrische auto; - Twee mechanische ventilatiesystemen; - Alarminstallatie; - Glasvezelaansluiting; - Automatisch beregeningssysteem; - Jacuzzi in de tuin Garage en wasruimte De inpandige garage van circa 38 m² is zowel vanuit de woning als van buiten bereikbaar. De ruimte heeft een betonvloer en een spoelkeuken met inductiekookplaat en afzuiginstallatie. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een stortbak. Buitenleven en perceel Het buitenleven vormt één van de grootste pluspunten van deze bijzondere locatie. Het perceel van maar liefst 28.500 m² biedt een uitzonderlijke hoeveelheid vrijheid, rust en privacy. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, diverse fruitbomen, een vijver en meerdere sfeervolle zitplekken verscholen in het groen. Een heerlijke plek waar je iedere dag geniet van de ruimte en de natuur om je heen. Voor paardenliefhebbers zijn er uitstekende mogelijkheden. Op het terrein bevinden zich twee houten bergingen (13.78 m² en 22.88 m²) en een paardenstal (40,42 m²). Daarnaast is er een paardenweide aanwezig met voorzieningen voor het houden van paarden. Voor het onderhoud van het groen is een uitgebreid beregeningssysteem aanwezig met pomp en meerdere aansluitpunten verspreid over het perceel. Hierdoor blijft de tuin eenvoudig in optimale conditie. Gastenverblijf op nummer 5 Op het perceel bevindt zich tevens een volledig zelfstandig gastenverblijf van 43,6 m² met eigen parkeergelegenheid. Dit geïsoleerde verblijf beschikt over een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer, eigen cv-installatie, veranda, buitenterras en aangelegde tuin. Het gastenverblijf beschikt over een vergunning voor gebruik als Bed & Breakfast en biedt daardoor diverse mogelijkheden. Denk aan verblijf voor familie en gasten,(mantelzorg), wonen en werken aan huis. Een unieke woonplek aan de kust Oostdijkseweg 5-7 is een woning die maar zelden beschikbaar komt. De combinatie van een hoogwaardig gebouwd landhuis, een perceel van ruim 2,8 hectare eigen grond, paardenvoorzieningen, een zelfstandig gastenverblijf en de unieke ligging direct aan de duinen maakt dit een uitzonderlijk geheel. Hier woon je midden in de natuur, met alle ruimte om te genieten van rust, vrijheid en privacy, terwijl strand, zee en voorzieningen binnen handbereik liggen. Een bijzondere plek voor wie droomt van exclusief landelijk wonen aan de kust van Ouddorp. We nodigen je graag uit om zelf de ruimte, sfeer en unieke kwaliteiten van deze prachtige locatie te ervaren.