Vogelzang Veldweg 23, Hattemerbroek

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een groene locatie op Bospark IJsselheide in Hattemerbroek staat deze ruime, vrijstaande recreatiewoning van circa 60 m². De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een onderhoudsvriendelijke, volledig omheinde tuin. Recreatief gebruik is het gehele jaar mogelijk en ook verhuur kan in eigen beheer of via derden plaatsvinden. De woning staat op een huurkavel van circa 256 m². De recreatiewoning De recreatiewoning is waarschijnlijk gebouwd in 2001 en heeft in 2014 een omvangrijke verbouwing ondergaan. De parkbeheerder heeft aangegeven dat het object als recreatiehuisje wordt aangemerkt. Dankzij de woonoppervlakte van circa 60 m², de twee slaapkamers en de praktische indeling is de woning geschikt voor eigen recreatief gebruik en voor recreatieve verhuur. Woonkamer en keuken De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en beschikt over een grote schuifpui, die zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van diverse keukenapparatuur. Slaapkamers en badkamer De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer ruim is opgezet. Daarnaast is er een badkamer aanwezig. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Praktische ruimten In de hal bevinden zich aansluitingen voor een wasmachine en droger. Buiten staat een vrijstaande berging van circa 7,5 m², die ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap en overige recreatiebenodigdheden. Comfort en voorzieningen De recreatiewoning is voorzien van centrale verwarming en dubbele beglazing. Ongeveer de helft van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof. De woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden en is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Onderhoud Het interieur en exterieur zijn recent geschilderd. Ook het dak, de vloer en de cv-installatie zijn recent gecontroleerd en verbeterd waar nodig was. De woning maakt daardoor een verzorgde indruk en kan zonder omvangrijke directe werkzaamheden recreatief worden gebruikt. Tuin en huurkavel De recreatiewoning staat op een huurkavel van circa 256 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en volledig omheind. Dit biedt privacy en maakt de buitenruimte ook geschikt voor recreanten met een hond. Honden zijn op het park toegestaan. De jaarlijkse huur voor de kavel bedraagt circa € 2.900. Recreatief gebruik en verhuur De recreatiewoning kan 365 dagen per jaar recreatief worden gebruikt. Recreatieve verhuur is mogelijk in eigen beheer of via derden, hierbij zijn aantrekkelijke rendementen realiseerbaar. De precieze voorwaarden, parkregels en eventuele vereiste toestemming dienen door een koper rechtstreeks bij het park te worden gecontroleerd. Bospark IJsselheide De recreatiewoning ligt op Bospark IJsselheide aan de Vogelzang Veldweg in Hattemerbroek. De ligging biedt een combinatie van rust, groen en een centrale uitvalsbasis richting de Veluwe, de IJssel en verschillende plaatsen in de omgeving. Hattemerbroek en omgeving Hattemerbroek ligt gunstig ten opzichte van de Veluwe, de IJssel en de historische Hanzesteden Hattem en Zwolle. In de omgeving liggen bossen, heidevelden en een uitgebreid netwerk van wandel- en fietsroutes. De oude binnenstad van Hattem biedt monumentale straten, horeca en musea. Zwolle biedt een groter aanbod aan winkels, restaurants, culturele voorzieningen en evenementen. Ook de IJssel en de recreatiegebieden richting het Veluwemeer zijn goed bereikbaar. Bereikbaarheid Met de auto is Hattemerbroek bereikbaar via de A28 en de A50. Hierdoor zijn onder andere Zwolle, Harderwijk, Amersfoort en Apeldoorn goed bereikbaar. Station Wezep is het dichtstbijzijnde treinstation en ligt aan de spoorverbinding richting Zwolle en Centraal-Nederland. Vanaf het station kan het park verder per fiets, taxi of aanvullend openbaar vervoer worden bereikt. Bezichtiging en informatie Voor bezichtigingen of aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Jeroen Menkveld via 06 40 02 73 76. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.