Hogereind 23-X, De Waal

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Stap binnen in een huis waar historie voelbaar is met elementen die het verhaal van vroeger vertellen en waar verleden en heden op natuurlijke wijze samenkomen…… In het hart van De Waal gelegen vrijstaande karakteristieke woning (Rijksmonument) met de bestemming ‘tweede woning’ ( permanente of recreatieve bewoning toegestaan) én vrijstaande recreatiewoning (RO) op een perceel eigen grond van maar liefst 1.350 m2. Aan de achterzijde is een perceel grond (agrarisch) van maar liefst 3.210 m2 bij te kopen, ideaal voor het houden van dieren zoals bijvoorbeeld één of meerdere paarden/pony’s. Indeling: entree in de hal met toegang tot de gewelfde kelder, sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloerdelen, balkenplafond en trap naar de verdieping. Doorloop naar de keuken met houtkachel en handgemaakte inrichting v.v. 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Via de zeer brede tuindeur toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor wassen en droger en loopdeur naar de tuin. Op de verdieping een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer v.v. douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. In de tuin een vrijstaande schuur en de recreatiewoning bestaande uit een woon-/slaapkamer, eenvoudige keuken en nieuwe badkamer (2023) v.v. douche en toilet. De verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. De diepe achtertuin is een oase van rust en ruimte. Vanuit de achtertuin is het parkeerterrein aan het Groene Weggetje bereikbaar en sluit aan op diverse wandelroutes in de omgeving. Uniek is het extra perceel grond (agrarisch) aan de achterzijde van 3.210 m2. Uitermate geschikt voor het houden van paarden/pony’s of ander kleinvee. De richtprijs voor dit perceel bedraagt € 50.000,- k.k. en is niet in de vraagprijs begrepen. Het geheel biedt diverse gebruiksmogelijkheden daar waar u midden in De Waal woont, landelijk en sfeervol met het dorpse leven letterlijk om u heen. Een stukje geschiedenis dat behouden is gebleven en waar u zelf een nieuw hoofdstuk aan toe kunt voegen