Engelsmanhiem 86, Hollum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een prachtige plek aan de rand van een kleinschalig recreatiegebied in Hollum staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 592 m² eigen grond. De vrije ligging, het uitzicht over de Jan Roepesheide en de tuin rondom maken dit tot een heerlijke plek voor wie op Ameland vooral rust, ruimte en privacy zoekt. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, waardoor er ook voor een groter gezelschap volop ruimte is. De woning is volledig gelijkvloers opgezet. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer is tuingericht en vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte. Grote ramen brengen het buitengevoel naar binnen en vanuit de woonkamer is er een mooie verbinding met de tuin. De open keuken bestaat uit twee delen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Aansluitend is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor koken en gezellig samenzijn hier gemakkelijk samengaan. Met maar liefst vier slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor verblijf met familie of vrienden. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer, eveneens voorzien van een douche, wastafel en toilet. Alles bevindt zich op de begane grond, wat de woning bijzonder praktisch in gebruik maakt. Rondom de woning ligt een ruime tuin met meerdere mogelijkheden om buiten te zitten. Dankzij de ligging aan de rand van het recreatiegebied kijk je aan de achterzijde uit over de Jan Roepesheide en de duinen. Juist die combinatie van groen, ruimte en vrij uitzicht is een van de sterke punten van deze plek. Op het eigen terrein is bovendien parkeergelegenheid aanwezig. De woning is aan enige modernisering toe, wat een nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om het geheel naar eigen smaak en wensen aan te passen. De woning staat op eigen grond. De oppervlakte bedraagt 592 m². Een fijne recreatiewoning op een bijzonder mooie plek in Hollum, waar vooral de ligging het verschil maakt. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een ruim perceel eigen grond en het vrije uitzicht vormt Engelsmanhiem 86 een uitstekende basis voor heerlijke verblijven op Ameland.