Oosteinde 11-H113, Moordrecht

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

**Deze recreatiewoning doet mee aan de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur.** Ben jij op zoek naar een vrijstaande recreatiewoning met volop ruimte, rust en groen om je heen? Dan is deze karakteristieke houten woning zeker het bekijken waard! De recreatiewoning staat op een royaal perceel en beschikt over een sfeervolle veranda onder de druif, twee slaapkamers en een vrijstaande schuur. Bouwjaar 1975, woonoppervlakte ca. 66 m², perceeloppervlakte 378 m² Bijzonderheden: - Vrijstaande houten woning op een groot perceel; - Karakteristieke houten buitenzijde en rieten kap; - Twee slaapkamers, waarvan één ruime slaapkamer op de eerste verdieping; - Vrijstaande houten schuur met elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger; - 365 dagen per jaar recreëren toegestaan; - Actieve vereniging, zie voor meer info - Beperkte financieringsmogelijkheden; - Bestemming: recreatie; - Fundering op schroefpalen gecombineerd met stalen binten. - Op korte afstand van Gouda en uitvalswegen (A12 en A20). - Risico-indicator = A Veilig Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van: - 6-pits gasfornuis - Afzuigkap - Kleine koelkast - Spoelbak - Vaatwasser. Ensuite deuren vormen de verbinding met de woonkamer. Dit geeft de ruimtes een karakteristiek detail en maakt het mogelijk om de keuken en woonkamer van elkaar af te sluiten of juist met elkaar te verbinden. De in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer is voorzien van: - Inloopdouche - Wastafel met meubel - Handdoekrek - Inbouwspots. Er is een raam in de badkamer aanwezig zodat er op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Daarnaast is er een apart toilet. Onder de trap bevindt zich een praktische kast voor extra bergruimte. Op de begane grond ligt ook een ruime slaapkamer. Dat maakt gelijkvloers slapen mogelijk. De kamer kan natuurlijk ook worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. 1e verdieping Op de verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, zodat spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Tuin: Het ruime perceel is een belangrijk onderdeel van deze plek. Rondom de vrijstaande woning is veel buitenruimte en aan het huis ligt een veranda. De druif zorgt hier voor een groen en sfeervol karakter. Een fijne plek voor een lange tafel, een kop koffie in de ochtend of een beschutte zitplek op warmere dagen. Op het perceel staat daarnaast een vrijstaande houten schuur. Deze is voorzien van elektra en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor blijft er in huis meer ruimte over. De schuur is daarnaast praktisch voor fietsen, gereedschap en andere spullen. ****** Recreatieverblijven: Recreatieverblijven in de gemeente Zuidplas mogen uitsluitend voor recreatieve doeleinden gebruikt worden. Permanente bewoning van recreatieverblijven in de gemeente Zuidplas is niet toegestaan. In de groene en rustige omgeving waan je je echt even op vakantie! Financieringsmogelijkheden: Bij de aankoop van een recreatiewoning gelden er andere financieringsvoorwaarden dan bij een reguliere woning. Niet alle banken verstrekken standaard een hypotheek voor een recreatiewoning. Enkele geldverstrekkers bieden speciale recreatiewoninghypotheken aan, vaak met een eigen inbreng en onder specifieke voorwaarden. Het is daarom verstandig om je vooraf goed te laten adviseren door een financieel adviseur, zodat je precies weet wat er voor jouw situatie mogelijk is. ****** Afmetingen: Woonkamer: ca. 17 m² Keuken: ca. 24 m² Slaapkamer BG: ca. 9 m² Badkamer: ca. 5 m² Zolderruimte/1e verdieping: ca. 5 m² Een karakteristieke houten woning voor iemand die ruimte zoekt en mogelijkheden ziet om een huis verder naar eigen hand te zetten. Met het ruime perceel, de veranda, twee slaapkamers en vrijstaande schuur is de basis er; op het gebied van onderhoud en modernisering ligt er nog ruimte voor de volgende bewoner.