Pluvierenweg 9-366, Zeewolde

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wonen waar luxe, comfort en vakantiegevoel samenkomen Welkom in deze prachtige, gelijkvloerse villa Bloem, waar comfortabel wonen en het buitenleven perfect samenkomen. Met een heerlijk uitzicht over het water, een groene tuin vol gezellige zitjes en een eigen 'urban beach' voelt iedere dag hier als een beetje vakantie. De villa is stijlvol afgewerkt, comfortabel ingericht en voorzien van alle gemakken voor ontspannen wonen. Indeling De villa is volledig gelijkvloers en biedt een comfortabele en praktische indeling. Bij binnenkomst in de hal heb je een ruime berging met de technische installatie en wasmachine aansluiting. Daarnaast is nog een kleine berging gecreeerd voor bijvoorbeeld de tuinkussens. De ruime living vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen en samen te genieten. Dankzij de grote schuifpui is er een prachtige verbinding met de tuin en valt het uitzicht over het water direct op. De gezellige keuken is een fijne plek om samen te koken en te genieten met diverse luxe inbouwapparatuur van AEG zoals een kookplaat met ingebouwde afzuiging en vaatwasser. Een grote koelkast met apart koel en vriesdeel en een combioven/magnetron. De woning beschikt verder over drie slaapkamers en twee luxe badkamers met dubbel wasmeubel, inloopdouche, toilet en designradiator, waardoor er volop ruimte en privacy is voor bewoners en gasten. Buitenleven Ook buiten is het genieten! Via de grote schuifpui stap je zo de groene tuin in, waar verschillende gezellige zitjes zijn gecreëerd. Kies een plekje in de zon of schaduw, geniet van een drankje op de grote steiger aan het water of ontspan op de sfeervolle urban beach. Een unieke plek die het vakantiegevoel compleet maakt! Bijzonderheden op een rij - Gelijkvloerse 6-persoons villa, ontworpen door Jan des Bouvrie - Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een plafondventilator - Twee luxe badkamers met designradiator en verlichte spiegels - Extra bergruimte in de hal - Vloerverwarming in de gehele woning - Diverse sfeervolle zitjes in de groene tuin - Eigen urban beach - Overkapte fietsenstalling en ruimte voor tuinspullen - RVS zwembadtrap op steiger - Heerlijke 8-persoons hottub - 2 buitenkranen en aparte buitendouche - Gezellige buitenkeuken met rote gas BBQ van CADAC. - Besproeiingssysteem in de tuin met druppelslangen en pomp. - Ingebouwde buitenverlichting rondom het huis, deze werkt middels een afstandsbediening. - Het gehele dak is verhoogd met ongeveer 30 cm voor betere isolatie in zowel zomer als winter met lichtgrijze bitumen voor betere weerkaatsing. - Dubbele stroom punten buiten: onder overkapping 4, BBQ tafel 2, hottub 2, grote betonnen plantenbakken bij overkapping 4 en onder de steiger 2 - De villa is in 2024 buiten volledig opnieuw geschilderd met AKZO coating, luchtdoorlatend en gladder, zodat het minder vuil oppakt. - Plafonds en muren in woonkamer, keuken en badkamers zijn gestuukt. - Op de ramen is een zonwerende coating aangebracht. - Maandelijkse parkkosten bedragen € 297,- incl. BTW Harderwold is een bijzonder en veelzijdig park waar natuur, ontspanning en recreatie samenkomen. Het gebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het groen en het water. Golfliefhebbers kunnen terecht op de 9-holes golfbaan, de moderne Inrange Driving Range, de Adventure golf of de Bosgolf. Terwijl natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen in de prachtige omgeving. Daarnaast is er een gezellige Brasserie waar je dagelijks terecht kunt voor koffie, lunch, diner of een gezellige borrel. En voor de sportievelingen is er een echte survivalbaan! De gezellige vestingstad Harderwijk ligt binnen handbereik, met haar sfeervolle boulevard, restaurants, terrassen en winkels. Maar ook het Dolfinarium of Walibi ligt om de hoek! Of u nu kiest voor een actieve dag op of aan het water, een ontspannen wandeling in de natuur of gezellig uit eten: in en rondom Harderwold is altijd iets te beleven. .