De Gavere 1-100, Zorgvlied

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

DOMA 55 M² – COMPACT IN FORMAAT, GROOTS IN COMFORT Dit is geen gewoon vakantiehuis, maar een heerlijk huis met een prachtige lichtinval door de zeer hoge plafonds en ramen tot aan de grond. De woning is nagenoeg nieuw, gebouwd in 2025 volgens Bbl/BENG en volledig elektrisch uitgevoerd. De woning staat perfect op een van de mooiste kavels van Park Drentheland en beschikt over een zeer ruime voortuin en een achterzijde aan de bosrand. Zowel aan de voor- als achterzijde is een verhoogd composiet terras aanwezig, waardoor je altijd de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. Daarnaast beschikt de woning over een vaste berging van 5 m². De woning is optimaal geïsoleerd, met wanden van 30 cm dik, en voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding. Er is geen energielabel beschikbaar. De woning heeft hoge isolatiewaardes en lage energiekosten. De staat van de woning is uitstekend. WONEN EN COMFORT De woning beschikt over een royale woonkamer met een verhoogd plafond en veel natuurlijke lichtinval. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een zeer grote en hoge linnenkast met schuif- en spiegeldeuren. De ruime en luxe badkamer beschikt over een rainshower, vloerverwarming en op afstand bedienbare klimaatregeling en ventilatie. De keuken is voorzien van inductie, vaatwasser, oven en magnetron. Voor verwarmen en koelen is een splitunit-airconditioning aanwezig. De woning wordt volledig ingericht en gemeubileerd aangeboden. Streaming van beeld- en geluidsdiensten verloopt via een iPad die is verbonden met het Loxone Smart Living-systeem. Daarnaast is een smart geluidssysteem in het plafond ingebouwd. DOMOTICA EN TECHNIEK De woning beschikt over een uitgebreid domoticapakket, waarmee vrijwel alles via een app op afstand of via de iPad in de woning kan worden bediend. Door de combinatie van volledige biobased isolatie, HR++ glas, hoogwaardige kozijnen en een volledig elektrische uitvoering is de woning gericht op comfortabel en energiezuinig gebruik. BUITENRUIMTE De woning staat op een eigen kavel van 330 m² en beschikt over een eigen parkeerplaats. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich onderhoudsarme, verhoogde composiet terrassen. De achterzijde van de woning grenst aan de bosrand. Bij beide deuren is een buitenlamp aanwezig. De gevelbekleding is onderhoudsarm uitgevoerd. PARK DRENTHELAND De woning bevindt zich op Park Drentheland in Zorgvlied. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder minigolf, een zwembad en tennisbanen. Voor paardenliefhebbers zijn er luxe stallen beschikbaar, evenals een buitenrijbaan, trainingsmolen en paardendouche. Voor deze woning geldt geen verhuurverplichting. Je bepaalt dus zelf of en wanneer je de woning eventueel wilt verhuren. Permanente bewoning is op dit moment officieel niet toegestaan. De jaarlijkse parkkosten bedragen € 2.400. BIJZONDERHEDEN • Doma van 55 m² • Nagenoeg nieuwe woning uit 2025 • Staat van de woning: uitstekend • Twee slaapkamers • Eén slaapkamer met zeer grote en hoge linnenkast met schuif- en spiegeldeuren • Royale woonkamer met verhoogd plafond • Veel lichtinval in de gehele woning • Ramen tot aan de grond • Ruime en luxe badkamer • Rainshower in de badkamer • Vloerverwarming in de badkamer • Op afstand bedienbare klimaatregeling en ventilatie in de badkamer • Eigen kavel van 330 m² • Eigen parkeerplaats • Zeer ruime voortuin • Achterzijde aan de bosrand • Verhoogde composiet terrassen aan voor- en achterzijde • Vaste berging van 5 m² • Duurzame materialen • Volledig biobased isolatie • Wanden van 30 cm dik • Hoge isolatiewaarde • HR++ glas • Lage energiekosten • BENG – Bijna EnergieNeutraal Gebouwd • Gebouwd volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) • Volledig elektrisch • Akoestische demping van vloer en wanden • Volledig thermisch verzinkt (gedompeld) stalen chassis, voorzien van certificaat • Kunststof Rehau kozijnen en deuren met verdiept profiel • Keuken met inductie, vaatwasser, oven en magnetron • Splitunit-airconditioning voor verwarmen en koelen • Onderhoudsarme terrassen voor en achter • Buitenlamp bij beide deuren • Onderhoudsarme gevelbekleding • Zwarte elektrapunten in de gehele woning • Domoticapakket, vrijwel volledig op afstand bedienbaar via app en iPad • Smart geluidssysteem ingebouwd in het plafond • Volledig ingericht en gemeubileerd • Streaming van beeld- en geluidsdiensten via iPad, verbonden met het Loxone Smart Living-systeem • Geen energielabel beschikbaar • Permanente bewoning is niet toegestaan • Geen verhuurverplichting • Jaarlijkse parkkosten: € 2.400 • De verkoopprijs is exclusief btw en overdrachtsbelasting • Over het gronddeel van € 70.000 is 8% overdrachtsbelasting verschuldigd • Over het resterende deel van de koopsom is btw verschuldigd INTERESSE? Wil je meer informatie of een bezichtiging aanvragen? Klik dan op de oranje button ‘Neem contact op’. De eigenaar neemt vervolgens contact met je op.