Klepperstee-Vlier 2, Ouddorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een bijzonder vrije en groene locatie op Bungalowpark De Klepperstee mogen wij u deze goed onderhouden en sfeervolle vakantiewoning aanbieden. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 400 m², beschikt over een eigen oprit en biedt dankzij de ligging aan de algemene delen en de brede karakteristieke schurveling aan de achterzijde een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Bungalowpark De Klepperstee is een zelfstandig en goed verzorgd park, midden in het Ouddorpse duinlandschap, met daarnaast een fijne verbondenheid met de voorzieningen van Recreatiepark De Klepperstee. Denk hierbij aan diverse speelvoorzieningen, de zwemvijver, horeca en andere recreatieve faciliteiten. De ligging aan de buitenrand van Ouddorp aan Zee is zonder meer een van de sterke punten. Vanuit de woning wandelt u zo richting de duinen en het strand. Hier komen rust, natuur, recreatie en de karakteristieke sfeer van Ouddorp samen. Indeling Via de voordeur, gelegen onder het praktische afdak aan de voorzijde, komt u direct binnen in de woonkamer. De houtgestookte doorkijkhaard vormt hier het sfeervolle middelpunt en zorgt niet alleen voor warmte, maar ook voor een bijzonder interieuraccent. Aan de rechterzijde bevindt zich de gezellige eethoek, met voldoende ruimte om uitgebreid samen te tafelen. Aan de linkerzijde treft u de royale keuken, die duidelijk is ingericht op comfortabel verblijf met familie en vrienden. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van vele gemakken, twee koelkasten en een kookeiland met een verlengd werkblad. Hier zijn bovendien vier extra zitplaatsen gecreëerd, ideaal voor een informeel ontbijt of een kop koffie. Vanuit de keuken en het aangrenzende deel van de woonkamer zijn de master bedroom en slaapkamer 2 bereikbaar. Beide slaapkamers beschikken over ramen met zicht op de karakteristieke schurvelingen in de tuin. De open trap naast de keuken leidt naar de derde slaapkamer op de verdieping. De woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek, waarbij de grote schuifpui zorgt voor een fraai zicht op de tuin en het groen rondom de woning. Zodra de schuifpui open gaat, worden binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. En wanneer de avond valt, krijgt de woning dankzij de houtgestookte haard opnieuw een heel andere sfeer: warm, knus en uitnodigend voor lange avonden samen. Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime aanbouw, een lichte centrale ruimte met een karakteristieke lichtkoepel. Hier bevinden zich onder andere de meterkast en extra bergruimte. Vanuit deze centrale hal zijn tevens het toilet en de badkamer bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap uit de woonkamer bereikt u de derde slaapkamer met mooi uitzicht en ingebouwde kastruimte, puur genieten van de rust en ruimte in Ouddorp. Tuin Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De woning beschikt over een eigen oprit en meerdere parkeerplaatsen, waardoor u uw auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. De tuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Aan twee zijden wordt het perceel begrensd door een sfeervolle, brede schurveling. Deze karakteristieke landschapselementen geven de tuin niet alleen privacy, maar zorgen ook voor die typisch Ouddorpse sfeer. Achter in de tuin staat een verzorgde gepotdekselde schuur, die meer te bieden heeft dan alleen bergruimte. De schuur is namelijk voorzien van een sauna en beschikt over een afdak met een gezellige loungehoek. Een heerlijke plek om na een strandwandeling nog even na te genieten of juist de dag ontspannen af te sluiten. Bijzonderheden - Zonnepanelen op het dak - CV-installatie - Airconditioning - Houtgestookte doorkijkhaard - Ruime eigen oprit en parkeergelegenheid - Gepotdekselde tuinberging met sauna - Overdekte loungeplek - Erfpachtcanon 2026 circa € 2615 - Jaarlijkse parkbijdrage circa € 1300 Klepperstee – Vlier 2 is zo'n vakantiewoning waar de locatie, de sfeer en het buitenleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een plek om direct van te genieten. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek aan zee voor ontspannen weekenden en vakanties, een comfortabele uitvalsbasis voor strand en natuur of simpelweg naar een bijzonder plekje op De Klepperstee: hier begint het vakantiegevoel al bij aankomst op de eigen oprit.