Vijverlaan 1-JB31, Otterlo

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een unieke combinatie van luxe, rust en ruimte! Deze royale recreatiebungalow is ideaal voor wie op zoek is naar een stijlvol vakantieverblijf waar ontspanning centraal staat. Dat begint al binnenshuis. De woonkamer is een oase van licht en ruimte dankzij de vide, die zorgt voor extra hoogte en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een directe verbinding met de tuin. Met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers is het totale plaatje compleet! Buitenshuis biedt het sfeervolle terras en de ligging aan het water met uitzicht naar drie zijden volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Locatie Bij aankomst op Europarcs De Zanding valt meteen de goed onderhouden uitstraling op. Het park heeft een diversiteit aan bouwstijlen en woningtypes, wat zorgt voor een gevarieerd geheel. De voorzieningen op het park zijn uitgebreid en geschikt voor alle leeftijden, zoals een overdekt zwembad, een natuurlijk meer met strand, een wellnessfaciliteit, een restaurant en een snackbar. Ook zijn er verschillende speelgelegenheden voor kinderen. Met zijn ligging aan de bosrand biedt Europarcs De Zanding een rustige en vrije sfeer. Het park wordt omgeven door uitgestrekte natuurgebieden, wat het ideaal maakt voor wandel- en fietsliefhebbers. Toch liever het dorp Otterlo in? Alle dagelijkse voorzieningen en diverse horecagelegenheden bevinden zich hier. Hier valt genoeg te beleven voor jong en oud! Maar ook diverse andere omliggende dorpen en steden zijn gemakkelijk te bereiken dankzij de uitvalswegen. Indeling Begane grond: Kom binnen in de lichte hal van deze bungalow en ervaar meteen een fijne sfeer! In de hal bevindt zich onder andere het toilet, de trapkast en de toegang naar de leefruimte. De begane grond kenmerkt zich door een open indeling, waarbij de woonkamer, keuken en eetruimte in vloeiende verbinding met elkaar staan. De woonkamer van deze recreatiebungalow is een ware blikvanger en ademt een gezellige sfeer. Dankzij de vide genietje hier van extra hoogte, wat zorgt voor een gevoel van openheid. De hoge plafonds in combinatie met grote raampartijen laten daarnaast een overvloed aan natuurlijk licht binnenstromen. Centraal staat de gezellige zithoek met stijlvolle doorkijkhaard, dit is genieten! Aangrenzend bevind zich het eetgedeelte met de moderne keuken. De witte hoogglans keuken heeft een rechte opstelling met separaat een antraciete keukenwand en beschikt over de nodige inbouwapparatuur. De schuifpui biedt directe toegang tot het terras, zodat binnen- en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Via de hal bereik je de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is met ruim 10 m² lekker ruim van formaat en voorzien van een tweepersoonsbed en een handige kastenwand voor het opbergen van kleding. Hier word je ontspannen wakker! Tenslotte bereik je de badkamer. Deze is voorzien van een grijs-witte kleurstelling en biedt ruimte aan een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en radiator voor het drogen van de handdoeken. Naast mechanische ventilatie zorgt een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Verdieping: Op de verdieping zijn nog eens drie royale slaapkamers gelegen wat samen met de ruime tweede badkamer zorgt voor extra comfort! Vanaf de overloop van de verdieping kijk je uit over de woonkamer beneden, wat het geheel een speels effect geeft. De slaapkamers zijn flexibel in te richten en bieden genoeg ruimte voor zowel tweepersoonsbedden als extra opbergruimte. De hoofdslaapkamer is een bijzonder hoogtepunt. Vanuit deze kamer kijk je uit over de bosrijke omgeving en het nabijgelegen water, wat zorgt voor een leuk uitzicht! Perfect om mee wakker te worden of van te genieten aan het einde van de dag. De twee andere slaapkamers kunnen dienen als comfortabele kinderkamers of bijvoorbeeld als kantoor- of hobbyruimte. Vervolg je weg naar de tweede badkamer. Deze is ruim en praktisch, met een moderne uitstraling die aansluit bij de rest van de recreatiewoning. Ingericht met een ligbad met douchefunctie, twee wastafelmeubels met spiegelkasten, toilet en handdoekenradiator is comfort gegarandeerd! Exterieur Deze moderne recreatiebungalow vind je op een mooie locatie op maar liefst 566 m² ondererfpachtgrond. Dit is dé plek om te ontsnappen aan de hectiek van alledag. De tuin grenst aan het water waardoor je hier kunt ontspannen, terwijl je geniet van het rustgevende uitzicht. Aan de zij- en achterkant van de recreatiewoning is een gezellig terras aangelegd waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Hier heb je voldoende plek voor een loungeset én een gezellige buitentafel. Ben je klaar om hier te genieten van ontspannen dagen in de buitenlucht? Kenmerken Bouwjaar: 2016 Soort grond: ondererfpacht Canon per jaar (2024): € 391,48 Parkbeheerbijdrage peiljaar (2024): € 2.079,88 Internet per jaar:(2024): € 299,56 CAI per jaar (2024): € 131,51 Afvalstoffenheffing(2024): € 117,45 Vastrecht- en netwerkkosten GWE (2024): 365,00 Gassoort: propaangas (via het park) BTW van toepassing: De vraagprijs is incl. BTW BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja Inventaris: gestoffeerd en gemeubileerd Verhuurmogelijkheden: ja, via het park Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan Hoewel de documentatie met de grootste zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden, vergissingen, zet- of drukfouten.