Huinerweg 4-20, Putten

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Rust, ruimte & mogelijkheden Bouwjaar: 2001 Soort: recreatiewoning met vrijstaande stenen berging en houten tuinhuis met mogelijkheid voor het plaatsen van een chalet (onder voorwaarden Gemeente Putten) Kamers: 5 Inhoud: 433 m³ Woonoppervlakte: 116 m² Totale perceeloppervlakte: 1.090 m² Verwarming: c.v.-ketel Isolatie: volledig geïsoleerd Deze charmante vrijstaande stenen recreatiewoning is gelegen op de prachtige Veluwe, nabij de uitgestrekte bossen op een fraai perceel van maar liefst 530 m². Daarnaast beschikt de comfortabele recreatiewoning over een vrijstaande stenen berging en een houten tuinhuis. Een heerlijke plek waar rust, ruimte, natuur en recreëren samenkomen. Een bijzonder pluspunt is het naastgelegen bijbehorende perceel van maar liefst 565 m². Samen vormen de percelen een royaal geheel van ruim 1.000 m², met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Op dit perceel bestaat, onder voorwaarden van de gemeente Putten, bovendien de mogelijkheid om een chalet te plaatsen. Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra recreatieruimte of verblijf voor familie en gasten. De recreatiewoning heeft een speelse en verrassend ruime indeling. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle leefruimte met open keuken. Daarnaast zijn hier een comfortabele slaapkamer met toegang tot een keurige toiletruimte en er is een moderne badkamer aanwezig. Het souterrain biedt nog volop extra leefruimte en beschikt over een hal met aansluiting voor de wasapparatuur, 3 slaapkamers, allen voorzien van natuurlijk daglicht en een complete 2e badkamer. Kortom: een unieke plek op de Veluwe met volop ruimte, natuur en mogelijkheden! Via de overdekte entree wordt de aangename en lichte hal bereikt. Vanuit de hal zijn de woonkamer met open keuken, de badkamer en de royale slaapkamer met toiletruimte toegankelijk. Tevens bevindt zich hier de trap naar het souterrain. De gehele begane grond is voorzien van eenzelfde laminaatvloer wat zorgt voor een mooi geheel en een rustige uitstraling. De gezellige leefruimte met open keuken heeft dankzij de bijzondere dakconstructie een speels en ruimtelijk karakter. De diverse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden bovendien een fraai uitzicht op de tuin. De openslaande deuren geven toegang tot het terras en maken een mooie verbinding met het buitenleven. Daarnaast is er een aansluiting voor een houtkachel aanwezig. Bij de open keuken is volop ruimte voor het plaatsen van een eettafel, waardoor wonen, koken en tafelen op natuurlijke wijze samenkomen. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met voldoende opbergruimte. In 2020 is alle inbouwapparatuur vernieuwd, waaronder de 5-pits gaskookplaat incl. wok-brander, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. De royale slaapkamer op de begane grond heeft goede afmetingen en een frisse, lichte uitstraling dankzij de royale hoeveelheid daglicht. Twee separate deuren geven direct toegang tot de tuin en zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Vanuit de slaapkamer is tevens de keurig afgewerkte toiletruimte toegankelijk. De in 2020 geplaatste moderne badkamer is voorzien van fraaie betegeling tot aan het plafond. De ruimte is ingericht met een stijlvol wastafelmeubel met waskom, spiegel met verlichting, royale inloopdouche met glazen schuifwand, design radiator en voorzien van natuurlijk daglicht. In de hal van het souterrain bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en een praktische vaste kast. Het souterrain beschikt over maar liefst 3 slaapkamers van prima formaat, die stuk voor stuk prettig licht zijn dankzij de aanwezigheid van natuurlijk daglicht. De strak gestucte wanden geven de ruimtes een moderne en verzorgde uitstraling. De doorlopende laminaatvloer verbindt de kamers met elkaar en zorgt ook op deze verdieping voor een rustige, harmonieuze en uniforme sfeer. De ruime badkamer is keurig afgewerkt en biedt dankzij de complete inrichting volop comfort. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, wastafel met spiegelkast, toilet en een designradiator. Ook de badkamer beschikt over natuurlijk daglicht. De woning beschikt over een royale en verzorgde tuin met een heerlijk open karakter, fraai omgeven door natuurlijk groen. De terrassen rondom de woning bieden op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten en volop te genieten van de rust, ruimte en privacy. Vanuit de tuin zijn zowel een stenen berging als een houten tuinhuis toegankelijk. Deze praktische bijgebouwen bieden volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige (tuin)benodigdheden. Tevens is er een grondwaterpomp aanwezig, ideaal voor het besproeien van de tuin. De tuin biedt bovendien interessante mogelijkheden. Door de royale opzet is het perceel op eenvoudige wijze te splitsen, waardoor ruimte kan worden gecreëerd voor bijvoorbeeld een chalet. Hier woon je werkelijk één met de natuur, midden in een prachtige bosrijke omgeving waar groen, rust en buitenleven centraal staan.