Drieërweg 124-95, Ermelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het kleinschalige recreatiepark De Driehoek, gelegen midden in de bossen van Ermelo, staat deze sfeervolle vrijstaande houten (red ceder) recreatiebungalow op een zeer ruime kavel van 1.021 m2 eigen grond. De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd, u kunt er dus gelijk in en genieten van uw tweede woning op de Veluwe! Wilt u meer foto's bekijken om een goed beeld van deze schitterende recreatiewoning te krijgen, kunt u deze op onze website bekijken. De woning heeft een praktische gelijkvloerse indeling en is voorzien van een nette kurklaminaat vloer. Via de entree bereikt u de open keuken, deze is uitgevoerd in neutraal gebroken wit. De keuken bevat diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap en een koel/vries combinatie. Aangrenzend bevindt zich de living met openslaande deuren naar het terras met veranda. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer heeft tegelwerk, welke is uitgevoerd in neutrale tinten. Aan de achterzijde van de woning is een slaapkamer gesitueerd met wandkast en berging. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer met een deur naar een ruimte met tweede toilet, c.v.ketel (combi) en wasmachine-opstelling. De woning is voorzien van dubbele beglazing, geïsoleerde wanden en dak. Het geheel is zodanig geïsoleerd, waardoor in de diverse warme zomers geen airco nodig is! De bungalow staat op 1.021 m2 eigen grond. De riante tuin heeft meerdere terrassen; vanaf een van de terrassen kijkt u uit op een vijver, waar diverse vogels komen badderen. Door de aanwezigheid van groenblijvende hagen, gazon en bomen ervaart u het bos optimaal met diverse eekhoorns, egels en vogels en beschikt u over veel privacy. De tuin biedt voldoende zon en schaduw op elk moment van de dag. In de tuin staat een vrijstaande berging. Ook is er een eigen (afsluitbare) oprit voor vier auto’s. De woning is rustig gelegen nabij de bosrand op het kleinschalige recreatiepark De Driehoek. Het recreatiepark De Driehoek is zeer goed onderhouden en voorzien van een restaurant, speeltuin en buitenzwembad voor eigen gasten. Het centrum van Ermelo is op fietsafstand en ook het sfeervolle Harderwijk met boulevard en historisch centrum is makkelijk bereikbaar. Bestemming: Volgens de bestemming mag deze woning niet permanent worden bewoond maar mag er wel 365 dagen per jaar worden gerecreëerd. Inschrijving op dit adres is eveneens niet toegestaan. Overig: De parkbijdrage is ca. € 1.000,00 per jaar. Huisdieren zijn toegestaan.