De Mors 6-C26, Delden

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Heerlijk vrijstaand wonen én recreëren midden in het groen van Twente, op Park Mooi Delden Rust, ruimte, privacy én het hele jaar door genieten van een prachtige groene omgeving. Op een fijne en rustige locatie op Park Mooi Delden, nabij het historische centrum van Delden en het prachtige landgoed Twickel, staat deze verrassend ruime VRIJSTAANDE recreatie BUNGALOW, ruime berging, carport en eigen oprit. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een ruime eet-/tuinkamer, een open keuken, een moderne badkamer en een heerlijk beschutte tuin met terras. Daarbij zijn er een eigen oprit met carport en een royale berging aanwezig. Licht, ruimte en een fijne verbinding met buiten Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. De royale woonkamer voelt dankzij de grote raampartijen licht en aangenaam aan. De neutrale afwerking en de vele ramen geven het geheel een rustige uitstraling en zorgen tegelijkertijd voor een mooie verbinding met de groene omgeving. Vanuit de woonkamer bereik je de royale eet-/tuinkamer, zonder twijfel één van de verrassingen van deze woning. Door de grote glaspartijen komt hier volop daglicht naar binnen en kijk je heerlijk uit over het groen. Het is een fijne plek voor lange ontbijten, uitgebreid tafelen met familie of vrienden of simpelweg genieten van de rust. Bovendien biedt deze ruimte extra mogelijkheden: de eetkamer kan desgewenst ook als ruime derde slaapkamer worden gebruikt. Open keuken De open keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De hoekopstelling biedt voldoende werk- en kastruimte en is onder meer voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. Door de open verbinding blijft er tijdens het koken contact met de rest van de leefruimte, wat bijdraagt aan de gezellige en ontspannen sfeer van de woning. Twee slaapkamers en een moderne badkamer De woning beschikt over twee slaapkamers. Daarmee is er naast een comfortabele hoofdslaapkamer ook ruimte voor logees, kinderen of bijvoorbeeld een werk-/hobbykamer. De moderne badkamer is uitgevoerd met grote grijze wand- en vloertegels en beschikt over een royale inloopdouche met glazen douchewand en regendouche, een modern wastafelmeubel en toilet. Heerlijk buitenleven en volop privacy Ook rondom de woning is het aangenaam vertoeven. De royale en beschutte tuin biedt veel privacy en beschikt over een ruim betegeld terras. Door de groene erfafscheidingen en aanwezige beplanting ervaar je hier echt het gevoel van buiten wonen. Zet de tuintafel buiten, steek op een mooie zomeravond de barbecue aan of geniet in alle rust van een kop koffie in de ochtendzon. Bij de woning hoort bovendien een eigen oprit met carport, zodat je de auto direct bij de woning overdekt kunt parkeren. Daarnaast is er een royale berging van circa 4 x 3 meter, voorzien van elektriciteit en verlichting: ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Wonen bij Delden en landgoed Twickel Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Het sfeervolle en historische centrum van Delden bevindt zich op korte afstand, terwijl ook het bekende landgoed Twickel dichtbij ligt. Hier kun je volop wandelen en fietsen door het karakteristieke Twentse landschap, terwijl de voorzieningen en gezelligheid van Delden gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook diverse recreatieve voorzieningen, waaronder een zwembad, golfbaan en sport- en wellnessmogelijkheden, bevinden zich in de omgeving. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op Park Mooi Delden • Bouwjaar 1992 • Perceel circa 192 m² • Twee slaapkamers • Royale en lichte woonkamer • Ruime eet-/tuinkamer met veel daglicht • Eet-/tuinkamer eventueel te gebruiken als derde slaapkamer • Open keuken in hoekopstelling • Moderne badkamer met royale inloop-/regendouche • Beschutte tuin met ruim terras en veel privacy • Eigen oprit met carport • Ruime berging van circa 4 x 3 meter, voorzien van stroom en verlichting • Verwarming middels een Nefit HR-combiketel • Centrum van Delden en landgoed Twickel op korte afstand Een fijne plek om écht thuis te komen De Mors 6-C26 combineert het beste van twee werelden: de rust, privacy en groene uitstraling van een bijzondere buitenlocatie, met de mogelijkheid om hier te recreëren. Een verrassend ruime woning met een lichte leefruimte, fijne tuin, moderne badkamer en een prachtige ligging nabij Delden en Twickel. Kom kijken, ervaar de ruimte en ontdek hoe prettig het hier wonen is. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 38.000,- v.o.n. Disclaimer Deze informatie is vrijblijvend en informatief en is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.