De Toekomst 36, Ouddorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning op royaal perceel van circa 340 m² eigen grond met drie slaapkamers, een ruime veranda met buitenkeuken en diverse recente verbeteringen! Op een fijne locatie op het geliefde recreatiepark De Toekomst mogen wij je deze vrijstaande recreatiewoning aanbieden. De woning staat op een royaal perceel van circa 340 m² eigen grond en biedt dankzij de twee ruime aanbouwen verrassend veel leefruimte. Met drie slaapkamers, waarvan een ruime slaapkamer op de begane grond, een badkamer beneden en een heerlijke veranda met buitenkeuken is dit een fijne plek om volop te genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Het strand, de duinen en het gezellige centrum van Ouddorp liggen bovendien op korte afstand. Dankzij de praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor een brede doelgroep. In 2022 is de recreatiewoning geheel gerenoveerd en aan twee zijden voorzien van een ruime aanbouw, waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan. Ook het dak is in 2022 volledig vernieuwd, inclusief het dakbeschot en de dakshingles. Daarnaast zijn in datzelfde jaar vier zonnepanelen geplaatst. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en combioven. De woonkamer vormt een fijne en lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en is er een prettige verbinding met de tuin en een fijn pluspunt is de houtkachel. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een royale slaapkamer. Aansluitend is de badkamer gelegen, voorzien van een douche en wastafel. De combinatie van een slaapkamer en badkamer op deze verdieping maakt gelijkvloers recreëren uitstekend mogelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers bieden fijne extra slaapruimte voor familie of gasten. De karakteristieke kapvorm zorgt voor een sfeervolle uitstraling en geeft de verdieping een knus karakter. Buitenruimte Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De woning staat op een royaal perceel van circa 340 m² eigen grond en beschikt over een fijne tuin met volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De ruime overdekte veranda vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten. Hier bevindt zich tevens een buitenkeuken met koudwateraansluiting, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige momenten buiten. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair en strandspullen. Recreatiepark De Toekomst ligt op een aantrekkelijke locatie nabij de Noordzeekust van Ouddorp. Binnen enkele minuten bereik je de uitgestrekte stranden, prachtige duingebieden en natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Ook het gezellige dorpscentrum met winkels, terrassen en restaurants ligt op korte afstand. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning - Gelegen op circa 340 m² eigen grond - In 2022 geheel gerenoveerd - Aan twee zijden voorzien van een ruime aanbouw - Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Ruime veranda met buitenkeuken - Parkeren op eigen terrein met buitenstopcontact - Dak inclusief dakbeschot en dakshingles vernieuwd in 2022 - Vier zonnepanelen geplaatst in 2022 - Nabij strand, duinen en het centrum van Ouddorp -De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt ca. € 1.180 (parkbijdrage, voorschot waterverbruik, storting onderhoudsfonds en extra bijdrage wegenplan voor 2025); -De woning wordt verkocht als appartementsrecht, wat betekent dat je een aandeel koopt in het park (percelen zijn niet kadastraal uitgemeten). Ben je op zoek naar een vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel, dichtbij strand en natuur? Dan is De Toekomst 36 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en recreatieve mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.