Hogeveldsweg 26-R306, Giethmen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten in het groen van Giethmen Op een mooie en beschutte plek, midden in de bossen van bungalowpark ’t Giethmenseveld, staat deze stijlvolle en volledig ingerichte recreatiewoning uit 2024. De woning is met veel aandacht voor kwaliteit, comfort, sfeer en duurzaamheid gebouwd. Dankzij de eigentijdse inrichting en de groene omgeving is dit een heerlijke plek om tot rust te komen en samen te genieten van het buitenleven. Comfortabel verblijven midden in de natuur Bij binnenkomst valt direct de lichte en open sfeer op. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en staat via openslaande tuindeuren in directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. De moderne keuken is volledig ingericht en voorzien van hoogwaardige Liebherr-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie met ijsblokjesmaker, wijnklimaatkast en een heteluchtoven. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker voor koud, kokend én bruisend water. De woning heeft drie ruime slaapkamers en biedt daarmee voldoende plaats aan een gezin, familie of gasten. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, een wandcloset en een fraai wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ook technisch is deze woning helemaal van deze tijd. De woning is gasloos en voorzien van een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming met drie zones voor verwarmen en koelen en zestien zonnepanelen voor de opwekking van elektriciteit. Energielabel A+++. Zo gaan comfort en energiezuinigheid prettig samen. Buitenleven in alle rust Een van de grootste pluspunten van de woning is de ligging. Rondom bevindt zich een fraai aangelegde bostuin met gazon, volop groen en verschillende terrassen. Dankzij de diverse zitplekken kunt u op ieder moment van de dag kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. De overdekte buitenruimte vormt een fijne verlenging van de woonkamer en biedt alle gelegenheid om samen buiten te eten, te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen. De beschutte ligging zorgt voor veel rust en privacy. Vanuit de tuin geniet u van de vogels en met een beetje geluk ziet u een eekhoorn tussen de bomen voorbijschieten. Ook tijdens de koudere maanden is het binnen aangenaam. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor warmte en een gezellige sfeer. Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s. Tevens is er een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Vakantie vieren in een veelzijdige omgeving ’t Giethmenseveld ligt aan de voet van de Lemelerberg, midden in een prachtig en afwisselend natuurgebied. Vanuit de woning wandelt of fietst u rechtstreeks de natuur in. Bossen, heidevelden, zandverstuivingen en karakteristieke wandel- en fietsroutes liggen binnen handbereik. Ook de bekende zandverstuiving De Sahara en de gezellige omgeving van Ommen zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor is de locatie aantrekkelijk voor rustzoekers, natuurliefhebbers en actieve vakantiegangers. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een verwarmd openluchtzwembad, een tennisbaan, een speeltuin en een receptie met parkbeheer. Of u nu op zoek bent naar een comfortabel tweede verblijf voor uzelf en uw gezin, een fijne plek om samen vakantie te vieren of een recreatieve investering: deze woning biedt volop mogelijkheden. Nieuw gebouwd, compleet en instapklaar Deze recreatiewoning is in 2024 nieuw gebouwd en kan volledig gemeubileerd worden opgeleverd. De inrichting is zorgvuldig samengesteld en kan worden overgenomen, zodat u hier direct van uw vrije tijd kunt genieten. Een complete en comfortabele woning op een bijzondere plek, midden in het groen. Hier komt u om tot rust te komen, buiten te zijn en volop te genieten.