Hommelweg 2-R725, Susteren

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ruime vakantiewoning op het prachtige EuroParcs Limburg Resort. Lekker op vakantie in eigen land, één van de mooiste vakantieparken in de regio, dat is mogelijk in deze 6-8 persoons vakantiewoning. Zelfs thuiswerken op je vakantieadres behoort tot de mogelijkheden. In het smalste stukje van Nederland, in de ‘groene taille van Limburg’, ligt EuroParcs Limburg. De directe ligging aan de natuurvijver en aan het IJzerenbos maakt dat je er het gehele jaar rond kunt vertoeven. Rondom het vakantiepark wacht het groene natuurgebied van het IJzerenbos, waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen. Daarnaast ben je binnen 10 minuten vanaf het vakantiepark in zowel Duitsland als in België. Op EuroParcs Limburg staan diverse soorten vakantieverblijven waarvan wij er meerdere te koop aanbieden. Vakantiewoning type Aldenborgh Deze ruime en comfortabele vakantiewoning (bj 2007) ligt op een ruime kavel van maar liefst 721 m² die geheel in eigendom is. De ruime vakantiebungalow ligt aan de rand van het vakantiepark, tegen het natuurgebied IJzerenbosch aan. De woning ligt op 10 minuten loopafstand van het strand en de voorzieningen van het resort zoals het restaurant, de supermarkt, de FUN-zone en het overdekte zwembad met wellness. Dit rustig gelegen vakantieverblijf is de ideale plek om tot rust te komen of als uitvalsbasis voor wandel- of fietstochten in het Smalste stukje Nederland. Indeling Indeling De gemeubileerde woonkamer met een open keuken en eetgedeelte, is ruim opgezet en voorzien van een tegelvloer. Achter de woonkamer is de open keuken, welke recent is vernieuwd. Tevens is achter in de kamer de trap naar de verdieping. De onlangs vernieuwde keukenopstelling heeft een moderne uitstraling en beschikt over een vaatwasser, een koelkast, combi-oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een rvs-spoelbak met kraan. Op de begane grond zijn verder nog een 2-persoons slaapkamer, een badkamer en berging aanwezig, waarin de CV-ketel is geïnstalleerd en zich tevens de wasmachine bevindt. De geheel betegelde badkamer op de begane grond, is uitgerust met een douche, toilet en een badkamermeubel met wasbak. De badkamer is voorzien van een elektrische ventilatie en wordt verwarmd middels een designradiator. Eerste verdieping Via de houten trap, achter in de woonkamer, kom je op de overloop van de 1e verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een tweede badkamer die is uitgerust met een douche, toilet en een badkamermeubel met wasbak. De badkamer is voorzien van een elektrische ventilatie en wordt verwarmd middels een designradiator. Ook deze badkamer is geheel betegeld. De twee slaapkamers zijn standaard uitgerust met 2 bedden, maar bieden voldoende ruimte om (tijdelijk) bedden bij te plaatsen als dat nodig is. Tuin Tuin De tuin bij deze vakantiewoning ligt rondom de woning, met het grootste deel aan de achterzijde. De tuin bestaat vooral uit gras en heeft een terras met een aluminium overkapping aan de voorzijde. Aan de voorzijde beschikt deze vakantiewoning tevens over een eigen parkeerplek met ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden Locatie De vakantiewoning R-725 ligt aan de westzijde van het park, met zicht op het IJzerenbosch en op een paar honderd meter van de grote zwemvijver en alle voorzieningen op het park. De tegenover het park gelegen golfbaan ligt op ongeveer 15 minuten loopafstand. In het centrum van het dorp Susteren, op enkele minuten rij-afstand, vind je verder een winkelcentrum met supermarkt, medisch centrum (huisarts/apotheek/fysio) en diverse middenstand. Met de provinciale wegen N296, N297 en N276 en de Rijkswegen A2/A73 in de directe nabijheid is de locatie verder zeer goed bereikbaar. Bijzonderheden • op loopafstand van de parkvoorzieningen zoals supermarkt, openlucht zwembad, overdekt zwembad met welness en restaurant met terras • Met 3 slaapkamers en 2 badkamers is de woning onder andere geschikt voor gezinnen en kleinere groepen. • Europarcs Resort Limburg ligt midden tussen de natuurgebieden IJzerenbosch en Slekkerhout en tegenover de Golfbaan Echt – Susteren. • EuroParcs Resort Limburg scoort maar liefst een 8.3 voor ligging en omgeving, gastvrijheid, kindvriendelijkheid en medewerkers. • Op EuroParcs Resort Limburg is géén permanente bewoning toegestaan !! Opmerking Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.