Het Korte Eind 1-22, De Kwakel

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een verborgen paradijsje in De Kwakel! Een waar paradijsje verscholen achter de schutting! Zodra je hier binnenstapt laat je de drukte van alledag achter je en kom je terecht in een oase van rust, groen en privacy. Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen op recreatie-/tuinpark ’t Korte Eind in De Kwakel. Het park kenmerkt zich door sfeervolle laantjes, bruggetjes en karakteristieke waterpartijen. Parkeren kan op het voorterrein van het park. En het mooie is: hoewel je hier volop geniet van rust en natuur ben je zeker niet afgelegen. De Kwakel heeft een centrale ligging, waardoor onder andere Amsterdam, Amstelveen en andere grote steden goed bereikbaar zijn. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij met onder andere een supermarkt, bakker en slager in het dorp. Daarnaast is er een busverbinding met lijn 147 richting Uithoorn en Alphen aan den Rijn. Hier geniet je van het beste van twee werelden: heerlijk tot rust komen terwijl voorzieningen en steden binnen handbereik blijven. Bijzonderheden: - De recreatiewoning is gelegen op 234 m2 erfpachtgrond; - Op het park is overnachten van half maart t/m half oktober toegestaan (permanent wonen wordt gedoogd); - De bungalow zal gedeeltelijk gemeubileerd opgeleverd worden; - De bungalow beschikt over gedeeltelijke dubbele beglazing en gedeeltelijke dakisolatie en heeft daarmee energielabel D; - Boilervat uit 2017; - Erfpachtcanon (t/m 2053) en parkkosten bedragen ca. € 1700,- per jaar; - Kosten voor de Vereniging bedragen ca. € 25,- per jaar; - Het watergeld bedraagt ca. € 130,- per jaar; Graag geven wij een indruk van woning: De knusse bungalow heeft een woonoppervlakte van circa 41 m² en beschikt over een slaapkamer, woonkamer, aangebouwde serre, keuken, badkamer en inpandige berging. De woning is sfeervol afgewerkt en goed onderhouden waardoor je je hier direct thuis kunt voelen. De entree bevindt zich in de hal, voorzien van een vernieuwde meterkast (10 groepen + aardlekschakelaar) en garderobe. Vanuit hier zijn de badkamer en de living bereikbaar. De badkamer is in 2021 vernieuwd en vormt een fijne, moderne ruimte met comfortabele vloerverwarming, een douchegelegenheid, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met waskom. De combinatie van houtlook tegels en donkergrijze tegels zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Maar dan de living… wat een sfeer! Zodra je binnenkomt wordt je blik direct naar de aangebouwde serre getrokken. De openslaande deuren, het prachtige houten plafond, de karakteristieke raam- en deurpartijen met tussenstijlen en de houtkachel maken dit tot een heerlijke plek om te genieten. Er is bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel waardoor de serre zich uitstekend leent voor lange, gezellige avonden. De woonkamer sluit mooi aan op de serre en open keuken en is eveneens sfeervol ingericht. De houten vloer, de grotere houtkachel en de airconditioning, die zowel kan verwarmen als koelen, zorgen voor comfort in ieder seizoen. Als leuk detail is er een fraaie markies aanwezig als zonwering. De landelijke keuken is compleet uitgerust en voorzien van inbouwspots, een royale dubbele boeren spoelbak, oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap en een wasmachine. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. Deze beschikt over een raam en biedt tevens toegang tot de bergvliering. De inpandige berging, waarin het boilervat is opgesteld, zorgt voor extra praktische bergruimte. En dan de tuin… hier komt het buitenleven echt tot zijn recht. De rondom gelegen tuin is prachtig aangelegd, beschut en biedt volop privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water. De beschoeiing is rond 2019 vernieuwd waardoor ook dit deel van de tuin netjes is verzorgd. Een echte blikvanger is de ruime overkapping waar je in verschillende seizoenen heerlijk kunt zitten. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, met een goed boek de middag doorbrengt of ’s avonds gezellig wilt borrelen: dit is zo’n plek waar je vanzelf langer blijft zitten. Ook direct aan de woning is nog een knus zitje gecreëerd. Voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen is er een houten berging van circa 6 m² aanwezig. Daarnaast is er een praktische houtopslag voor het openhaardhout. De ligging op het zuidwesten maakt dat dit een heerlijke zonnige tuin is! Kortom: een sfeervolle bungalow, een groene en privacyvolle tuin, water aan de achterzijde én de rust van een recreatiepark. Een heerlijke plek om te ontsnappen aan de drukte van alledag zonder dat je de voorzieningen en gezelligheid van de omgeving hoeft te missen. Wij nodigen je graag uit! Ervaar de sfeer en laat je verrassen door dit verborgen paradijsje in De Kwakel! Bel om een afspraak te maken met Bij Corina Woningmakelaardij op 0172-551221