Bosruiterweg 25-66, Zeewolde

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €372 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

VRIJSTAAND RECREËREN OP EEN RUIME KAVEL MET VRIJ UITZICHT OP HET GROEN! Ben je op zoek naar een fijne plek om even helemaal tot rust te komen, midden in het groen en met volop ruimte rondom? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning op Buitenplaats Horsterwold absoluut het bekijken waard! De woning staat op een royale kavel van maar liefst 607 m² en ligt prachtig aan de rand van het park. Hierdoor geniet je van veel privacy en een heerlijk vrij uitzicht over het groen. Met een ruime woonkamer, open woonkeuken, vier slaapkamers en een grote tuin is er bovendien voldoende ruimte om hier met familie of vrienden te verblijven. Buitenplaats Horsterwold beschikt daarnaast over verschillende recreatieve voorzieningen, waaronder een gemeenschappelijk zwembad, tennisbanen en een haventje voor een roeiboot of kano. Een heerlijke uitvalsbasis voor ontspannen weekenden en vakanties! Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Dankzij de prettige indeling is hier volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open woonkeuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van onder andere een gaskookplaat met afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser, magnetron en spoelbak. Vanuit de hal bereik je daarnaast de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich op de begane grond een slaapkamer, ideaal wanneer je graag gelijkvloers een slaapruimte tot je beschikking hebt. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een houten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Met in totaal vier slaapkamers biedt deze recreatiewoning volop mogelijkheden voor een groter gezin, logees of een combinatie van slapen en bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte. Tuin Rondom de woning ligt een royale tuin met veel groen en privacy. Door de ligging aan de rand van het park geniet je hier van een heerlijk vrij gevoel en een mooi uitzicht op de omliggende natuur. Er is volop ruimte om meerdere terrassen te creëren, lekker buiten te eten of simpelweg te genieten van de rust en het buitenleven. Ligging Buitenplaats Horsterwold ligt prachtig tegen de bosrand van het Horsterwold, terwijl het centrum van Zeewolde op circa 10 minuten rijden bereikbaar is. Ook voor liefhebbers van natuur, watersport en recreatie is er in de omgeving meer dan genoeg te beleven. Denk aan wandelen en fietsen in de uitgestrekte bossen, varen op de omliggende wateren en uitstapjes naar onder andere Natuurpark Lelystad, Walibi Holland, Aviodrome en het Dolfinarium. Daarnaast bevinden zich diverse jachthavens en golfbanen in de regio. Kortom: een heerlijke vrijstaande recreatiewoning op een royale kavel, waar rust, ruimte en recreëren in het groen perfect samenkomen! Bijzonderheden Vrijstaande recreatiewoning op een kavel van maar liefst 607 m²; Prachtige ligging aan de rand van het park met vrij uitzicht op het groen; Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond; Servicekosten park circa € 145,- per maand en erfpachtcanon wegen circa € 372,- per jaar; Recreatiebestemming; permanente bewoning is niet toegestaan en eigen gebruik is toegestaan tot maximaal 26 weken per jaar. Aanvaarding in overleg.