Vlamingpolderweg 12-21, Cadzand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het geliefde park Faro Greenpark, aan de voet van de duinen, mogen wij u deze vrijstaande recreatiewoning aanbieden. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van rust, ruimte en de Zeeuwse kust. De woning is gebouwd in 2013 en beschikt over onder andere 4 zonnepanelen, twee slaapkamers en een sauna, ideaal voor eigen gebruik of recreatieve verhuur. De combinatie van privacy, comfort en de uitstekende ligging nabij het strand maken dit een bijzonder aantrekkelijke recreatiewoning. Indeling Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Vanuit hier bereikt u de lichte en ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht ontvangt en een mooie verbinding met buiten heeft. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, waardoor dit een fijne plek is om samen te ontspannen na een dag aan zee. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met de benodigde inbouwapparatuur. De opstelling zorgt voor een open karakter, zodat u tijdens het koken altijd in contact blijft met uw gasten of gezin. De woning beschikt over twee slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, toilet en wastafel, daarnaast is er nog een separate toiletruimte aanwezig. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige sauna, een heerlijke plek om tot rust te komen. Tot slot beschikt de woning over een praktische wasruimte/berging met aansluitingen voor witgoed en extra opslagmogelijkheden. Tuin Doordat het een vrijstaande woning betreft op de rand van het vakantiepark, geniet u van optimale privacy rondom de woning. Er is voldoende ruimte om een terras in te richten en te genieten van het buitenleven. De rustige ligging binnen het park draagt bij aan het ontspannen karakter van deze woning. Bijzonderheden * Gelegen op Faro Greenpark te Cadzand * Vrijstaande recreatiewoning + geen inkijk * Gebouwd in 2013 * 4 zonnepanelen * Twee slaapkamers * Infrarood-sauna aanwezig * Aan de voet van de duinen * Geschikt voor eigen gebruik en/of verhuur * Slechts 1 aangrenzende buur * Vrij uitzicht Bent u op zoek naar een instapklare recreatiewoning op een toplocatie aan de Zeeuwse kust? Dan is Vlamingpolderweg 12-21 absoluut een bezichtiging waard. Wij leiden u graag persoonlijk rond om de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te laten ervaren.