De Haar 4-R079, Balkbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom op het Reestdal! Op korte afstand van de dorpskern van het gemoedelijke Balkbrug bieden wij deze unieke, moderne recreatiewoning aan. Deze woning is gelegen in een groene oase: omsloten door de bebossing van de regio en de schitterende natuur van het Reestdal met de meanderende Reest op een steenworp afstand. Wat een unieke locatie om tot rust te kunnen komen. Dit kleinschalige recreatiegebied is gelegen op korte afstand van de reuring van de regio. Balkbrug is gelegen in Overijssel en grenst aan het gemoedelijke Drenthe. De omliggende plaatsen zoals Dedemsvaart, Dalfsen, Ommen, Hardenberg, Hoogeveen en Zwolle zijn allen binnen afzienbare tijd te bereiken. Daarnaast zijn er direct vanuit de recreatiewoning een legio aan verrassende wandel- en fietsroutes te starten. Hier is het écht genieten. Ook de voorzieningen van Balkbrug, zoals brasserie de Boerderij, het openluchtzwembad, de sportvoorzieningen en de Poiesz supermarkt zijn in de dichte nabijheid van deze recreatiewoning. Deze recreatiewoning is gelegen op een eigen kavel van 486m². Het valt binnen een kleinschalig recreatiepark waarbij een eigenaar veel eigen inbreng heeft in het gebruik van de recreatiewoning. Het kan aangekocht worden voor eigen gebruik, verhuur in eigen beheer of als aantrekkelijke combinatie. In de regio zijn diverse etappes van bijvoorbeeld het Pieterpad en het Maarten Van Rossum pad, dat maakt het éxtra interessant. Dit tiny-house is ontwikkeld in medio 2021 en is toen duurzaam en luxe uitgevoerd. Zo tref je infrarood vloerverwarming in de woning, twee airco's, volledig uitgevoerde keuken, een zithoek met veel daglicht, compacte badkamer en een tweepersoons slaapkamer. De woning zal volledig gemeubileerd verkocht worden, wat maakt dat men direct na aankoop hiervan kan gaan genieten. In de woning zit tevens een wasmachine. De kavel is praktisch ingericht met een gazon waarbij er voldoende privacy is. Daarnaast is er een vrijstaande berging voor bijvoorbeeld tuinkussens of fietsen. Parkeren kan op de aangelegde parkeerplaats op eigen terrein, er is plek voor twee auto's. De woning heeft eigen nutsvoorzieningen, meterkast en is tevens aangesloten op het glasvezelnetwerk. De woning is gasloos en duurzaam. Enkele kenmerken: - Bouwjaar 2021 - Gasloos gebouwd - Duurzaam gebouwd, gezien de grootte is er geen energielabel benodigd - Gemeubileerde aanvaarding - Eigen kavel, met parkeerplaats en vrijstaande berging - Semi-actieve vereniging van eigenaren. Veel vrijheid voor eigenaren. - Jaarlijkse servicebijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt € 165,- - Verhuur mag in eigen beheer, geen collectieve verhuur organisatie. - De recreatiewoning zal zonder lijst van zaken en vragenlijsten verkocht worden.