Laan van Cavelot 6, Cadzand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de Laan van Cavelot 6 bevindt zich deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 565 m² eigen grond binnen Noordzee Résidence Cadzand-Bad. De architectuur van de woning kent een subtiele verwijzing naar de elegante Belle Époque-badplaatsstijl zoals die kenmerkend is voor De Haan aan Zee: een charmante en evenwichtige gevelindeling, klassieke lijnen en een tijdloze uitstraling die perfect past bij de kustomgeving. Hier combineer je rust, ruimte en comfort met een uitstekende ligging op korte afstand van het Noordzeestrand (ca. 440 meter), de jachthaven en het centrum. Binnen enkele minuten sta je met je voeten in het zand. De woning beschikt over 3 slaapkamers en maar liefst 3 badkamers, wat zorgt voor een comfortabel verblijf voor meerdere personen. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor eigen gebruik, maar ook aantrekkelijk voor recreatieve verhuur. De ligging nabij de sportvelden zorgt voor een open karakter aan de achterzijde en een ruimtelijk gevoel. Een complete, goed onderhouden recreatiewoning op een gewilde locatie aan de Zeeuwse kust. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern afgewerkt toilet en trapopgang. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met en-suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers gebruik en vergroot het comfort voor zowel eigen verblijf als verhuur. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval en een prettig zicht op de tuin. De open indeling en verzorgde afwerking zorgen voor een rustige, onderhoudsvriendelijke uitstraling die past bij een zorgeloos verblijf aan zee. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Of het nu gaat om een uitgebreid diner met familie of een snelle maaltijd na een stranddag, hier beschik je over alle gemakken. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de aangebouwde berging — ideaal voor fietsen, strandspullen en extra opslagruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en twee badkamers. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De indeling is efficiënt en prettig in gebruik, zowel voor eigen verblijf als voor verhuur. De eerste badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafel — een fijne plek om na een dag aan zee volledig te ontspannen. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een comfortabele infraroodcabine. Deze wellnessvoorziening verhoogt het gebruikscomfort en maakt de woning extra aantrekkelijk voor recreatieve gasten. Met in totaal drie slaapkamers en drie badkamers biedt de woning een mate van privacy en comfort die binnen dit segment onderscheidend is. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die voldoende ruimte biedt om buiten te zitten en te ontspannen. De noordwestelijke ligging zorgt voor aangename middag- en avondzon, waardoor je na een stranddag nog heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De tuin sluit direct aan op de leefruimte en vormt een natuurlijke verlenging van het woongedeelte. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op 565 m² eigen grond - Architectuur met verwijzing naar de Belle Époque-stijl - Ca. 440 meter van het Noordzeestrand - 3 slaapkamers - 3 badkamers - 2 separate toiletten - Infraroodcabine - Aangebouwde berging - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - HR-combiketel - Vloerverwarming begane grond - Energielabel B - Gelegen nabij sportvelden - Inclusief inventaris Vraagprijs € 452.000,- kosten koper