Kaapduinseweg 26-L, Koudekerke

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Fraai recreatieappartement op toplocatie in Dishoek, op steenworp van het strand. Kaapduinseweg 26 L biedt u de unieke kans om te recreëren op een van de mooiste plekjes van Zeeland. Op slechts enkele minuten lopen van de duinovergang en het schitterende zuidstrand ligt dit comfortabele en stijlvol ingerichte appartement. Hier geniet u optimaal van zon, zee, natuur en rust. Een perfecte uitvalsbasis voor ontspannen vakanties aan de Zeeuwse kust. Het appartement is gelegen op de topetage van Duinresidentie Klein Dishoek. Dit complex bestaat uit 12 recreatieappartementen met eigen parkeerplaats en berging. Vanuit dit appartement is er een prima uitzicht, met name ook versterkt door de ligging op de hoek van het complex, op de omgeving en ook op het balkon is heerlijk genieten van de zon en de omgeving. RECREËREN De woonkamer en keuken vormen samen een ruime, lichte leefruimte. Doordat dit appartement, als enigste van het complex, is uitgevoerd met twee dakkapellen is er veel licht maar ook een fraai zicht op de omgeving. De moderne keuken is compleet uitgerust met inductie kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Via de dubbele tuindeuren stapt u zo het zonnige balkon op, dé plek om te genieten van de buitenlucht en de omgeving. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met kastruimte, een tv-aansluiting en een badkamer. De nette badkamers zijn voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en is strak afgewerkt. Kortom alles wat nodig is om heerlijk te genieten van één van de mooiste stukjes Zeeland. Op het parkeerterrein is de beschikking over een eigen parkeerplaats ook is er nog een separate (fietsen)berging. ALGEMEEN • Uiteraard volledig geïsoleerd, verwarming door middel van een warmtepomp. • Geheel voorzien van vloerverwarming • Energielabel A • Koopsom is exclusief BTW (bij verhuur verrekenbaar) • Het appartement heeft de bestemming ‘recreatie’, u kunt hier niet permanent wonen • Oplevering in overleg, houd wel rekening met lopende huren • De prijs is inclusief de inventaris Dishoek is omgeven door duinen, bossen en natuur. Een schitterende plek voor wandel- en fietstochten. Dishoek is geliefd om zijn rustige, kindvriendelijke strand en ligt centraal ten opzichte van gezellige plaatsen als Domburg, Veere, Vlissingen, Middelburg en zelfs het bourgondische België. Interesse? Bel ons kantoor voor meer info en maak een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.