Zwanenbalg 32, Makkum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande rietgedekte duinvilla met unieke privé tuin op loopafstand van privéstrand aan het IJsselmeer Op een rustige locatie op Beach Resort Makkum staat deze vrijstaande rietgedekte duinvilla (bouwjaar 2004) op 507 m² eigen grond, op slechts circa 100 meter van het privéstrand aan het IJsselmeer. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de volledig beschutte achtertuin met uitzonderlijk veel privacy. Waar veel woningen op het park vrij open liggen, biedt deze tuin juist een zeldzame mate van rust en beschutting. Hierdoor kunt u hier in alle privacy genieten van zon, buitenleven en lange zomeravonden. De woning heeft een woonoppervlak van circa 115 m² en wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden, waardoor deze direct klaar is voor eigen gebruik of recreatieve verhuur. Ook op het gebied van onderhoud is de woning goed verzorgd. Het rietdak is in december 2024 onderhouden (riet bijgestoken en ontmost) en verkeert in goede staat. Daarnaast is de gevel circa twee jaar geleden grondig gereinigd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling en bescherming van de woning. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer (ca. 5.35 x 4.85 m) is voorzien van een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het vergrote zonneterras met ligging op het zuid-westen. Hierdoor is er een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geniet u optimaal van de middag- en avondzon. De open keuken (ca. 2.90 x 2.55 m) is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 2.55 x 2.05 m) met buitendeur naar het terras en de tuin. Hier bevinden zich tevens de sauna, cv-combiketel en aanwezige was-/droogcombinatie. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde garage (ca. 5.20 x 2.45 m) met stalen kanteldeur, bereikbaar van buitenaf. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers: • Slaapkamer 1 (ca. 4.25 / 3.20 x 3.10 m) – achterzijde met ingebouwde kast • Slaapkamer 2 (ca. 4.25 / 3.20 x 3.10 m) – achterzijde • Slaapkamer 3 (ca. 3.40 / 2.35 x 2.55 m) – voorzijde De badkamer (ca. 4.45 x 2.55 m) is ruim opgezet en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, separate douche en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet op de verdieping. De verdiepingsvloer is grotendeels voorzien van laminaat en de slaapkamers en badkamer beschikken over raamhorren. Buitenruimte De woning staat op een ruim perceel van 507 m² eigen grond met meerdere terrassen op een gunstige zuidwest ligging. De beschutte achtertuin met volledige privacy maakt deze woning uniek binnen het park. Via de linkerzijde van de woning is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. In de tuin bevindt zich tevens een buitendouche, ideaal na een dag strand of watersport. Beach Resort Makkum Beach Resort Makkum ligt direct aan het IJsselmeer en staat bekend om zijn brede zandstrand en uitstekende watersportmogelijkheden. Het park en boulevard beschikt over diverse voorzieningen zoals horeca, winkels en recreatieve faciliteiten. Het sfeervolle Friese dorp Makkum ligt op korte afstand.