Achterbos 42-R15, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan direct kraakhelder vaarwater naar de Vinkeveense Plassen op eigen grond gelegen vrijstaande (recreatie-)woning op groot perceel eigen grond en water. Een uniek plekje en een tot in de puntjes verzorgde woning met diverse bijgebouwen. Zeer laag energieverbruik door optimale isolatie. De woning is te voet in 1 minuut bereikbaar vanaf een centraal parkeerterrein met 2 eigen parkeerplaatsen (op basis van erfdienstbaarheid) . Elke dag wordt deze woning met liefde permanent bewoond (gedoogsituatie huidige bewoner) en verzorgd. Op deze plek ben je direct en indirect in contact met de omringende natuur en het is een prima uitvalsbasis voor watersport (varen, zeilen, sup, kano, zwemmen etc.). Bent je op zoek naar een heerlijke woning in Vinkeveen, maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar de charme van de plek en de woning. Vanaf de openbare weg bereik je per auto/fiets of te voet het parkeerterrein dat ca. 100 meter vanaf de weg ligt. Hier zijn 2 eigen genummerde parkeerplekken. Via een pad langs een sloot met volop waterleven en vegetatie bereik je al snel de woning. Een deel van het pad en een brug (vernieuwd in 2000) behoort ook tot het eigendom. Het perceel eigen grond (en water) is totaal 1585 m² groot. De woning staat ruim op de kavel en heeft rondom veel vrijheid. Er zijn diverse beschutte terrassen en zitjes. Het aan het huis grenzende terras is onderheid en heeft ook een serre-achtige ruimte direct grenzend aan de woonkamer. Ook het perceel met gazon, borders en straatwerk en steigers is en wordt tot in de puntjes verzorgd. Naast de woning is er nog een afgesloten botenhuis met een elektrisch rolluik, een naastgelegen insteekhaven, een slipway, een zeer degelijke bergschuur en een 2e geïsoleerd en verwarmd tuinhuis met elektra aansluiting. Deze blokhut kan ook goed gebruikt worden als bijvoorbeeld een gastenverblijf of ruimte voor de kinderen. Indeling woonhuis: Entree, bijkeuken met bergruimte en wasapparatuur, sfeervolle woonkeuken met diverse apparatuur en eettafel, woonkamer met veel lichtinval en prachtige zichtlijnen naar de tuin. Doorgang naar terras met afgeschermd en overdekt gedeelte. 2 slaapkamers. Complete badkamer met deur naar buiten. Bijzonderheden: * eigen grond; * basis is recreatieve bestemming, maar goede gebruiksmogelijkheid 365 dagen per jaar; * gebruik 2 vaste parkeerplaatsen behorende bij de woning met een vaste vergoeding (zonder index) van ca. € 45 per jaar; * centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht; * boten ter overname; * oplevering in overleg; * goede beschoeiing;