Camperveer 24, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe recreëren aan waterpartij in Kamperland op goede locatie! Op een unieke locatie aan de waterpartij van domein Het Camperveer, staat deze moderne vrijstaande recreatiewoning uit 2020. Hier word je wakker met uitzicht op het water en geniet je van rust, ruimte en het echte Zeeuwse buitenleven. De combinatie van de waterrijke omgeving, de nabijheid van het Noordzeestrand en het Veerse Meer maakt dit een uitzonderlijk aantrekkelijke plek voor eigen gebruik én recreatieve verhuur. Deze woning is gebouwd met oog voor comfort, duurzaamheid en beschikt over energielabel A. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de doordachte indeling en de grote raampartijen voelt het huis licht en ruim aan. De gehele woning is voorzien van airconditioning. De tuin rondom de woning en de directe ligging aan de waterpartij van domein Het Camperveer versterken het gevoel van vrijheid en privacy. Bovendien bevinden de voorzieningen van Kamperland, zoals winkels, horeca en watersportmogelijkheden, zich op korte afstand, waardoor je hier geniet van rust zonder afgelegen te wonen. De woning wordt inclusief inventaris verkocht, wat betekent dat je direct zorgeloos kunt starten met genieten. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot het separate toilet. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gericht op de tuin en het water. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar buiten is er veel lichtinval en een directe verbinding met het terras. De open keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer. Aangrenzend ligt de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal bereik je tevens de inpandige berging, waar zich de cv-installatie en de witgoedaansluitingen bevinden. Deze berging is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar, wat praktisch is voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers. Op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin De woning beschikt over een tuin rondom, waardoor je op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Door de ligging aan het water ervaar je hier extra rust en vrijheid. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s. Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting, en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Algemeen Vrijstaande recreatiewoning Bouwjaar 2020 Woonoppervlakte ca. 97 m² Energielabel A Drie slaapkamers en twee badkamers Voorzien van airconditioning Tuin rondom en ligging aan het water Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein Inclusief inventaris Noordzeestrand op korte afstand Veerse Meer op ca. 10 minuten loopafstand Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Luxuriöse Erholung am Wasser in Kamperland in guter Lage! In einzigartiger Lage am Wasser des Anwesens Het Camperveer steht dieses moderne, freistehende Ferienhaus aus dem Jahr 2020. Hier wachen Sie mit Blick auf das Wasser auf und genießen Ruhe, Weite und das echte zeeländische Leben im Freien. Die Kombination aus der wasserreichen Umgebung, der Nähe zum Nordseestrand und dem Veerse Meer macht diesen Ort zu einem außergewöhnlich attraktiven Ort für den Eigengebrauch und die Vermietung zu Erholungszwecken. Dieses Haus wurde mit Blick auf Komfort und Nachhaltigkeit gebaut und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Dank der hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Aufteilung und der großen Fenster wirkt das Haus hell und geräumig. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert. Der Garten rund um das Haus und die direkte Lage am Wasser des Anwesens Het Camperveer verstärken das Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Darüber hinaus befinden sich die Einrichtungen von Kamperland, wie Geschäfte, Gastronomie und Wassersportmöglichkeiten, in unmittelbarer Nähe, sodass Sie hier Ruhe genießen können, ohne abgelegen zu wohnen. Das Haus wird inklusive Inventar verkauft, was bedeutet, dass Sie sofort sorgenfrei mit dem Genießen beginnen können. Aufteilung Erdgeschoss Durch den Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit Zählerschrank und Zugang zur separaten Toilette. Das Wohnzimmer befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist zum Garten und zum Wasser hin ausgerichtet. Dank der großen Fensterfronten und der Flügeltüren nach draußen gibt es viel Licht und einen direkten Zugang zur Terrasse. Die offene Küche ist mit einem Kochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Spüle und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Angrenzend liegt das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangt man auch in den Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage und die Anschlüsse für die Haushaltsgeräte befinden. Dieser Raum ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich, was für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum praktisch ist. Erster Stock Über die feste Treppe im Wohnzimmer gelangt man zum Flur im ersten Stock. Von hier aus hat man Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Auf dieser Etage befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Garten Das Haus verfügt über einen umliegenden Garten, sodass Sie zu jeder Tageszeit einen Platz in der Sonne oder im Schatten finden können. Durch die Lage am Wasser erleben Sie hier zusätzliche Ruhe und Freiheit. Parken können Sie auf dem eigenen Grundstück, das Platz für zwei Autos bietet. Kaufpreis ohne Mehrwertsteuer Dieses Haus wird unter der Bedingung angeboten, dass der Kaufpreis ohne Mehrwertsteuer zu zahlen ist. Das bedeutet, dass der Verkäufer beim Kauf der Immobilie die fällige Mehrwertsteuer zurückgefordert hat. Beim Verkauf wird davon ausgegangen, dass der Käufer gemäß Artikel 37d des Umsatzsteuergesetzes in Bezug auf die Mehrwertsteuerregelung an die Stelle des Verkäufers tritt und die verbleibende Revisionsfrist von 10 Jahren vollständig erfüllt. Wenn Sie die Vermietung des Objekts fortsetzen möchten, treten Sie daher an die Stelle des Verkäufers. Sollten Sie jedoch beschließen, die Vermietung nicht fortzusetzen, kann dies zur Folge haben, dass (ein Teil) der zuvor zurückgeforderten Mehrwertsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden muss. In diesem Fall kann dies zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen. Der Makler erläutert Ihnen gerne diese Konstruktion näher und kann Sie auf Wunsch mit einem Steuerexperten in Verbindung setzen, der Sie zusätzlich berät. Allgemein Freistehendes Ferienhaus Baujahr 2020 Wohnfläche ca. 97 m² E