Wijngaardstraat 53, Domburg

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Exclusief 4-kamer appartement in hartje Domburg – Een investeringskans in de mondaine badplaats van Zeeland Gelegen in het historische centrum van Domburg, één van de meest geliefde en prestigieuze badplaatsen van Zeeland, biedt dit exclusieve 4-kamer appartement in Résidence ‘Wijngaerde’ een unieke combinatie van luxe, comfort en de allure aan de kust. Dit appartement is niet alleen een investering in vastgoed, maar ook in een levensstijl die het beste van de Zeeuwse kust biedt. Direct gelegen aan het pittoreske dorpsplein ‘t Groentje, in het hart van Domburg, bevindt u zich op slechts enkele stappen van het bruisende dorpsleven en het indrukwekkende strand. Domburg, met zijn eeuwenoude charme, verwelkomt al sinds de 17e eeuw toeristen en biedt een ongeëvenaarde mix van geschiedenis, cultuur en natuur. Van het schitterende strand tot de iconische duinen, dit appartement biedt de perfecte uitvalsbasis voor een ontspannen verblijf of een actieve vakantie aan de Zeeuwse kust. De ligging van Résidence 'Wijngaerde' is werkelijk uniek. Vanuit uw appartement kunt u direct genieten van het rustige, stijlvolle dorpsplein en de levendige sfeer van het centrum. In de nabije omgeving vindt u tal van restaurants, boetieks en gezellige terrasjes, waar u kunt genieten van lokale delicatessen en het levendige kustleven. Daarnaast is het strand, met zijn weidse uitzicht over de Noordzee, op slechts enkele minuten lopen. Of u nu op zoek bent naar een verfrissende duik in zee, een lange strandwandeling of een fietstocht langs de kust, hier kunt u het allemaal ervaren. Een iconisch gebouw in een betoverende omgeving Het kleinschalige appartementencomplex is met zorg en vakmanschap gebouwd, en de combinatie van de elegantie van Engelse landhuizen en de luxe van Franse chateaus geeft het complex een unieke uitstraling. Het markante torentje, de fraaie gevelafwerking en de houten balkons stralen een rijke geschiedenis uit, terwijl het moderne comfort en de duurzaamheid van het gebouw van 2012 garant staan voor optimaal woongenot. Dit ruime 4-kamer appartement biedt niet alleen comfort, maar ook een beleving. Dankzij het grote zonneterras op het zuidwesten kunt u in alle rust genieten van de zon en de omliggende natuur. Het appartement is perfect voor wie op zoek is naar een luxe vakantieplek of een rendabele investering. Met de luxe inventaris en de moderne afwerkingen kunt u direct genieten van alles wat dit appartement te bieden heeft. Het gaat hier om een appartementencomplex uit 2012, dus het is van alle gemakken voorzien. De goede dak-, muur- en vloerisolatie zorgt voor behaaglijke temperaturen in zowel zomer als winter. Dankzij de vloerverwarming voelt het hele appartement comfortabel aan, ook al is het buiten fris. En dankzij de balansventilatie met warmteterugwinning (WTW), die de restwarmte uit de lucht opvangt en opnieuw voor verwarming van het appartement inzet, valt de energierekening lager uit. Door de hoge bezettingsgraden voor recreatieve verhuur, profiteert u van een aantrekkelijke opbrengst, terwijl u zelf ook in alle rust kunt genieten van de prachtige omgeving. Domburg is niet alleen een populaire vakantiebestemming, maar ook een plek voor ontspanning en avontuur. Van een heerlijke lunch op het terras van het Badpaviljoen na een dag golfen op de Domburgsche Golfbaan tot een rustige wandeling door het natuurgebied ‘de Manteling’, de mogelijkheden zijn eindeloos. Geniet van het pure Zeeland, met de rust van het strand en de gezelligheid van een schilderachtig dorp. Dit appartement in Résidence ‘Wijngaerde’ is de perfecte plek om de schoonheid van Domburg te ervaren, of het nu als tweede huis of als investeringsobject is. Mis deze unieke kans niet en investeer in een van de mooiste locaties van Zeeland. Algemeen Wijngaardstraat 53 in vogelvlucht - Comfortabel 4-kamer appartement op begane grond, - 3 slaapkamers, - 3 badkamers, - Terras op het zuidwesten, - Eigen parkeerplaats en berging, - Luxe inventaris inbegrepen, - Extra hoge plafonds van ca. 3,20 m, - Direct in het centrum, - Op loopafstand van strand en zee, - Veel comfort, Kortom, een plek waar je iedere dag het vakantiegevoel beleeft, maar met de voorzieningen om de hoek. Kom kijken en ervaar zelf het unieke karakter van dit schitterende appartement! Om een goede indruk te krijgen van dit bijzondere appartement nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. U kunt hiervoor contact met ons kantoor opnemen op tel. nr. 0118 689000 of stuur een email naar Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris.