Kieftveen 18-720, Voorthuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

“Een wolkje geluk” ….. Laat het genieten maar beginnen! Het heerlijke Veluwegevoel met rust, ruimte en sfeer vindt u op recreatielandgoed “De IJsvogel”. Aan de Kieftveen in Voorthuizen mogen wij u deze karakteristieke en stijlvolle RECREATIEWONING met royale serre aanbieden. Op recreatielandgoed “De IJsvogel” in Voorthuizen is het goed toeven! Niet voor niets wordt deze geweldige locatie “het échte Veluwegevoel” genoemd. Een ruim opgezet en sfeervol vakantiepark met prachtige vakantiewoningen en luxe recreatiewoningen, gezellige chalets en knusse lodges! We bieden u dan ook met gepaste trots deze RECREATIEWONING aan waar het u aan niets zal ontbreken! Deze sfeervolle recreatiewoning wordt u volledig gemeubileerd aangeboden, heerlijk om direct te kunnen beginnen met genieten! De statige recreatiewoning staat op een ruim perceel van ruim 450 m² met een perfect aangelegde tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook is er een aparte box voor fietsen en bijvoorbeeld uw grasmaaier op zo’n 75 meter vanaf de woning. De prachtige ligging op de Veluwe, omgeven door mooie bossen, uitgestrekte heidevelden en leuke dorpjes zorgt voor een vanzelfsprekende afwisseling van natuur én activiteiten! De bossen en eindeloze fiets- en wandelpaden lenen zich uitstekend voor een actief dagje uit. Als tip noemen wij u een wandeltocht met de boswachter of een bezoekje aan Nationaal Park de Hoge Veluwe. Houdt u meer van zandstrandjes, een midgetgolfbaan én een stoere waterskibaan? Dan is recreatiegebied Zeumeren een plek om veelvuldig te bezoeken! Door de centrale ligging bij de A1 en A28 zijn uitstapjes naar het Dolfinarium in Harderwijk, de Apenheul in Apeldoorn of Paleis Het Loo en Dierenpark Amersfoort letterlijk binnen handbereik. Misschien bent u op zoek naar een rustige thuiswerkplek gelegen in het groen? Dit behoort zeker ook tot de mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden naar deze heerlijke plek om te recreëren en tot rust te komen of om juist in alle rust te kunnen werken? U bent van harte welkom! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2009 Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in steen/spouwmuren. Isolatie: Vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing. Woonoppervlakte: ca. 98 m² Inhoud: ca. 317 m³ Perceeloppervlakte: 454 m² INDELING Parterre Aan de voorzijde is de officiële entree met de voordeur en hier leest u de naam die de eerste bewoners met trots aan hun woning hebben gegeven: “Een wolkje geluk”. Als u even doorrijdt, kunt u uw auto parkeren op uw eigen perceel. Via de voordeur komt u in de gang. Hier treft u de meterkast, de garderobe en het toilet, geheel betegeld in een neutrale kleurstelling grijs-wit. De ‘landhuis-stijl’ zet zich voort: prachtige paneeldeuren en de ramen met roedeverdeling geven een statige uitstraling. In zowel de gang als badkamers en het ruime leef- woongedeelte met open keuken is vloerverwarming. Vanuit de hal is aan de rechterzijde woon- een leefgedeelte. De keuken is eveneens in een rustige en neutrale kleurstelling wit-grijs. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat, combi oven-magnetron, koelkast met vriesgedeelte en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u prachtig uitzicht op het groen. De open keuken loopt door naar de ruime zithoek met openslaande deuren die direct toegang geven tot de royale serre. De master bedroom met badkamer ensuite is op de parterre, daarom mogen wij deze prachtige woning ook levensloopbestendig noemen! De badkamer in neutrale kleurstelling wit-grijs heeft vloerverwarming, een inloopdouche, een badkamermeubel en een design radiator. 1e Verdieping De vaste trap geeft toegang tot de etage. De lichtkoepel geeft een prettige en natuurlijke lichtinval. Op de etage zijn 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een technische ruimte/opbergruimte. De eerste slaapkamer links is een mooie kamer met velux dakraam. De tweede slaapkamer is aan de rechterzijde, eveneens met een velux dakraam. Aansluitend is de technische ruimte met CV, de mechanische ventilatie, de aansluiting voor de wasmachine en veel opbergruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. BIJGEBOUW Zo’n 75 m van de recreatiewoning is een aparte box voor fietsen en tuingereedschap. VOORZIENINGEN - Glasvezel; - Irrigatiesysteem; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Elektrische terrasverwarming. TUIN Wat een luxe, uw auto parkeren naast uw recreatiewoning! Het ruime perceel heeft een volwassen tuin met meerdere zitjes en is geheel omzoomd door verschillende hagen. Aan de voorzijde schittert een brede haag van rododendrons en aan de achterzijde is er een royale gazonpartij met vele rozenperken. Rondom de woning is keurig straatwerk afgewisseld met grind. En de heerlijke overdekte serre is op het zuiden gelegen, wat een rijkdom om hier te genieten van rust, ruimte en het gezang van vogels! De serre heeft een open haard, rondom glazen schuifpuien en terrasverwarming. De elektrische rolluiken zorgen ervoor dat u dit terras mooi kunt afsluiten. Tot slot noemen wij u nog de inpandige berging, een praktische ruimte voor het opbergen van uw spullen.