Snoekeblêd 11, Grou

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bijzonder vakantiehuis aan open vaarwater op eiland De Burd bij Grou - Uitstekend onderhouden tweede thuis aan open vaarwater op unieke locatie in het hart van het Friese merengebied. - Perfect als familieverblijf, met riante woonvertrekken, vier slaap- en twee badkamers en apart gastenverblijf met eigen sanitair. - Grote tuin aan het water met langs steiger van ruim 20m, eigen insteekhaven, terrassen rondom het huis en een overkapt buitenverblijf met verstelbare glazen wanden en verstelbaar lamellen dak. Dit bijzondere object ligt op het natuurrijke en autoluwe eiland De Burd bij Grou. Deze unieke plek, waar tal van directe vaarwegen samenkomen, biedt een perfecte combinatie van rust, privacy en watersport, wandelen of fietsen. Een plek voor elke leeftijd om samen volop te genieten. Vanaf het eiland vaart, fietst of rijdt u binnen enkele minuten naar het levendige watersportdorp Grou. Het huis is degelijk gebouwd, praktisch ingedeeld en biedt volop leefgemak. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer met open haard en de lichte woonkeuken met moderne inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser) vormen het hart van het huis. Via de schuifpui loopt u zo de tuin in. Op de begane grond bevinden zich voorts een royale slaapkamer met eigen badkamer (douche, toilet, wastafel), een separaat gastentoilet en een praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De zoldervliering (via vlizotrap) biedt extra bergruimte. Glasvezel is aanwezig vanuit de meterkast. Het huis is voorzien van bliksemafleiding. In een vrijstaand bijgebouw bevindt zich een separaat gastenverblijf met eigen badkamer en eigen CV-installatie. De rest van het bijgebouw is in gebruik als extra opslagruimte. De rondom het huis aangelegde, volledig gedraineerde tuin biedt meerdere terrassen en optimale privacy. Een absolute meerwaarde is de moderne, vrijstaande overkapping op het zuiden. Met verschuifbare glazen wanden, geïntegreerde verlichting en verstelbare daklamellen geniet u hier in elk seizoen van het buitenleven. Dankzij de ruime steiger van ruim 20m langs de tuin, de eigen insteekhaven en de ligging aan open vaarwater stapt u eenvoudig in uw sloep of zeilboot en vaart u waarheen u wilt. Daarnaast beschikt het perceel over vier parkeerplaatsen op eigen terrein. De Burd is uitsluitend per pont of eigen boot bereikbaar, wat zorgt voor een uitzonderlijk rustige en exclusieve woonomgeving. Tegelijkertijd liggen voorzieningen, horeca en winkels van Grou op korte (vaar)afstand. Steden als Leeuwarden, Sneek en Heerenveen zijn prima bereikbaar via de snelweg, trein of bus. Dit stijlvolle familiehuis biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe en directe toegang tot het water voor eindeloze vakanties op een unieke locatie in Friesland. Indeling: Begane grond: entree/hal, meterkast, gastentoilet, slaapkamer met badkamer, woonkamer met open haard, leefkeuken, bijkeuken. Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer. Zolder: bereikbaar via vlizotrap, zoldervliering.