Elspeterweg 34-0023, Nunspeet

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Hier mag RECREËREN met hoofdletters worden geschreven... Op een heerlijk perceel van 338 m2 (eigen grond) vindt u deze VRIJSTAANDE RECREATIE-BUNGALOW met aangebouwde berging, oprit, carport en houten tuinhuis. De bijzondere ligging op een geaccidenteerd terrein in het kleinschalige park 'Nuwenspete' biedt u veel privacy én een centrale locatie. Prettige bijkomstigheid is de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond waardoor u over een gelijkvloers woonprogramma beschikt. Fietsen, wandelen in de schitterende natuur of een terrasje pakken in het gezellige dorpscentrum van Nunspeet, het is aan u. Ook ligt het Veluwemeer op slechts enkele kilometers afstand waardoor de fraaie combinatie van bos en water vrijwel niet te overtreffen is. In deze rond 1994 op traditionele wijze degelijk gebouwde bungalow komt u heerlijk tot rust! De omliggende royale tuin beschikt over veel privacy en laat u genieten van de natuurrijke omgeving. Door de ligging aan een doodlopend weggedeelte is er alleen bestemmingsverkeer wat extra bijdraagt aan de rustige ligging. Verwarming en warm tapwater via een gasgestookte c.v.-installatie met een HR-combi-ketel. Indeling: hal/entree met toegang tot het toilet, de woonkamer en de slaap- en badkamer. Vanuit deze gezellige woonkamer heeft u vrij uitzicht en beschikt u over dubbele terrasdeuren. De open keuken is van een eenvoudige hoekopstelling voorzien. Verder treft u de slaapkamer en de badkamer met ligbad en wastafel aan. Via de vaste trap komt u op de etage met 2 slaapkamers en bergruimte. De parklasten bedragen momenteel € 395,- per jaar. Wij heten u graag welkom voor een 'ontspannen bezichtiging' waarbij u het risico loopt niet meer weg te willen...