Nieuwesluisweg 1-A806, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande lodge op recreatiepark Zeebad – op loopafstand van zee, duinen en strand! Op het geliefde vakantiepark Zeebad in Breskens, op korte loopafstand van het uitgestrekte strand en de duinen, mogen wij u deze moderne, vrijstaande lodge aanbieden op eigen grond. De woning is gelegen op een perceel van 240 m², beschikt over een ruime, lichte woonkamer, twee slaapkamers, een volledig ingerichte keuken en een zonnig terras met eigen parkeerplaats. Deze lodge is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning aan zee, met een fijne mix van rust, ruimte en bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u het fiets-/voetveer naar Vlissingen, en het gezellige centrum van Breskens ligt op slechts enkele minuten afstand met winkels, horecagelegenheden en terrassen. Indeling: Bij binnenkomst via de entreehal krijgt u direct toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde van de woning vindt u het ruime woongedeelte, bestaande uit een gezellige woonkamer en eetkamer met grote raampartijen en schuifdeuren naar de tuin. Dit zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en een naadloze verbinding met buiten. De open keuken is functioneel en compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast (met vriesvak) en vaatwasser, ideaal voor zowel korte verblijven als langere vakanties. De woning beschikt over twee slaapkamers, perfect voor gezinnen. De badkamer is voorzien van een moderne douche en dubbele wastafel met meubel. Er is tevens een separaat toilet met fonteintje, en extra bergruimte beschikbaar in de hal met wasmachineaansluiting. Buitenruimte: De woning heeft een verzorgd en zonnig terras met loungeset en ruimte voor een eettafel, waardoor u hier heerlijk buiten kunt genieten van de zon en de frisse zeelucht. Verder beschikt het perceel over een berging voor extra opslag en een eigen parkeerplaats direct naast de woning. Bouwjaar: 2019 Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ glas Verwarming: cv-ketel uit 2019 Bijzonderheden: * Recreatiepark Zeebad is gunstig gelegen, direct aan de duinen, zee en strand op loopafstand van het fiets-/voetveer naar Vlissingen en het gezellige centrum van Breskens met diverse winkels, terrasjes en restaurants; * gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * 4 zonnepanelen aanwezig; * parkeergelegenheid op eigen terrein; * parkkosten 2025 € 1.589,22 per jaar; * btw-herzieningstermijn wordt verlegd.