Koekangerveldweg 38, Koekange

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een unieke plek midden in het groen, waar privacy, rust en natuur de hoofdrol spelen. Verscholen tussen het groen, op een royaal perceel eigen grond van 1.254 m2 met een natuurlijke tuin vol bomen, struiken en planten, staat deze vrijstaande recreatiewoning aan de Koekangerveldweg 38 in Koekange. Een plek waar u 's morgens wakker wordt van vogelgeluiden, waar regelmatig een eekhoorntje door de tuin schiet en waar met een beetje geluk ook reeën zich laten zien. Hier ervaart u de rust, ruimte en natuur die steeds zeldzamer worden. Het betreffende recreatiepark Marterhaar is aangewezen om te transformeren naar een permanente woonbestemming. Hiervoor zijn echter nog procedures en besluitvorming vanuit de gemeente De Wolden noodzakelijk. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zich zelf goed te informeren over de actuele stand van zaken en de mogelijkheden die hieruit in de toekomst kunnen voortvloeien. Op dit moment betreft het een recreatiebestemming en is permanente bewoning formeel niet toegestaan. De gemeente kan in specifieke persoonlijke situaties een tijdelijke persoonsgebonden gedoogbeschikking verlenen. De recreatiewoning beschikt over een vrijstaande berging, carport, veranda en een ruime tuin rondom de woning. De woning verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud en dient te worden gezien als een kluswoning. Er is een begin gemaakt met het renoveren van de woning door kunststof kozijnen te plaatsen en gedeeltelijk te isoleren. Een handige klusser kan hier weer een pareltje van een recreatiewoning van maken op een adembenemende plek midden in de natuur. Juist voor kopers die op zoek zijn naar een bijzondere locatie en mogelijkheden zien om een eigen recreatieverblijf of toekomstbestendige plek te realiseren, biedt dit object interessante kansen. De bungalow Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een schuifpui naar buiten, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op het omliggende groen en ervaart u direct de rust die deze locatie zo bijzonder maakt. De woning beschikt verder over een keuken, een badkamer met douche, wastafel en toilet en drie slaapkamers. Een perceel vol natuur en mogelijkheden De absolute kracht van deze woning ligt in de locatie en het perceel. De natuurlijke tuin biedt volop privacy en wordt omgeven door volwassen beplanting. Hierdoor ontstaat een beschutte plek waar u ieder seizoen kunt genieten van de natuur. Of u nu droomt van een plek om te recreëren, een project zoekt om volledig naar eigen wens te renoveren of mogelijkheden ziet voor toekomstige ontwikkelingen; hier begint het allemaal met een prachtige locatie. Recreatiepark Marterhaar De recreatiewoning ligt op recreatiepark Marterhaar, een groen en ruim opgezet park in een bosrijke omgeving tussen Koekange, Ruinerwold en De Wijk. Hier ervaart u dagelijks de rust van het bos en de natuur. Vanuit de tuin kunt u genieten van het gezang van talloze vogelsoorten en met enige regelmaat laten ook reeën, eekhoorns en andere bosbewoners zich zien. Het park ligt in een prachtige omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen en er is een populair losloopgebied voor honden te vinden. Ook paardenliefhebbers komen hier goed aan hun trekken; de bosrijke omgeving leent zich uitstekend voor buitenritten en in de omgeving zijn mogelijkheden om met paarden te recreëren en gebruik te maken van een manege. Bijzonderheden: • Vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel van 1.254 m2 eigen grond • Gelegen op recreatiepark Marterhaar • Recreatiebestemming, transitie naar wonen is onderwerp van lopende ontwikkelingen • Natuurlijke tuin met veel privacy • Veranda, carport en vrijstaande berging aanwezig • Woonkamer met schuifpui naar de tuin • Drie slaapkamers mogelijk • Dak is voorzien van vernieuwde EPDM dakbedekking (2017) • Delen van de vloer geïsoleerd • Gevelbekleding uitgevoerd in Red Cedar • Deels dubbele en deels enkele beglazing • Verwarming middels elektrische kachel, warm water middels geiser • Kluswoning met veel potentie • Gelegen in een natuur- en vogelrijke omgeving • Ouderdoms en as is, where is-clausule zijn van toepassing Tevens is nr 40 te koop, het is mogelijk om voor beide objecten samen een bezichtiging aan te vragen, hiervoor kunt u contact opnemen met ons kantoor. Bent u op zoek naar een plek waar natuur, rust en mogelijkheden samenkomen? Dan is dit een locatie die u gezien moet hebben. Niet zozeer vanwege de huidige woning, maar vooral vanwege het bijzondere perceel en de kansen die deze unieke plek te bieden heeft.