Frank en Vrijhof 20, Rohel

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een heerlijke plek om er even helemaal tussenuit te zijn? Aan Frank en Vrijhof 20 in Rohel staat deze onderhoudsarme bungalow met twee slaapkamers, gelegen op een royaal en privacy biedend perceel van maar liefst 524 m². Een fijne plek waar rust, ruimte en recreëren samenkomen. De bungalow bevindt zich op een kleinschalig recreatiepark, op een mooie locatie tussen Heerenveen en Joure. Dankzij de kunststof buitenzijde is de woning zeer onderhoudsarm en bovendien verkeert het geheel in een goede staat. Rondom de bungalow beschikt u over een ruime eigen kavel met volop mogelijkheden om buiten te genieten. Er is een externe berging aanwezig en op de kavel kunnen meerdere auto's worden geparkeerd. Door de royale opzet en de privacy is dit een heerlijke plek om tot rust te komen. Ook de omgeving biedt volop mogelijkheden. Op loopafstand bevindt zich een gezellig strandpaviljoen met een strandje en jachthaven. Daarnaast is er een boothelling aanwezig, waardoor ook de watersporter hier uitstekend uit de voeten kan. De omgeving leent zich bovendien perfect voor wandelen, fietsen, varen en andere vormen van ontspanning. Indeling Via de entree, die fraai en beschut onder het overstekende dak ligt, komt u binnen in hal. Vanuit de hal zijn de badkamer, bijkeuken en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer vormt het hart van de bungalow en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling. Vanuit de woonkamer zijn tevens de twee slaapkamers bereikbaar. De badkamer is ingericht met een toilet, wastafel en douche. De bungalow wordt verwarmd middels een pelletkachel, wat zorgt voor een aangename en sfeervolle warmte. Gebruiksoppervlakte wonen 55 m². De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, er zijn 6 stuks zonnepanelen aanwezig. Warm water middels een elektrische boiler. Er is een glasvezelaansluiting in de woning aanwezig. Geschikt voor recreatief gebruik. Bijdrage VvE € 220,- per jaar. Een mooie kans voor wie op zoek is naar recreëren in een rustige en groene omgeving, met het water en diverse voorzieningen binnen handbereik. Kom de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden zelf ervaren en ontdek deze heerlijke recreatieplek in Rohel. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.