Veneweg 292-44, Wanneperveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Veneweg 292-44, 7946 LX Wanneperveen Exclusief genieten aan het water | Grootste type F | Uniek en magnifiek uitzicht | 2 slaapkamers en 2 badkamers Een uitzonderlijk fraaie plek aan het water, waar comfort, ruimte en het ultieme buitenleven samenkomen. Op één van de mooiste locaties van watersportproject Beulaeke Haven bevindt zich dit royale begane grond appartement van het grootste type F. Een bijzonder compleet recreatie appartement dat zich onderscheidt door zijn royale leefruimte, hoogwaardige afwerking, prachtige tuin en bovenal zijn unieke ligging direct aan de Beulakerwijde. Hier wordt het gevoel van vakantie iedere dag werkelijkheid. Vanuit de riante woonkamer en de serre kijkt u uit over het water, terwijl u vanuit de tuin vrijwel letterlijk met twee stappen op de steiger staat. Uw sloep binnen handbereik, het water voor de deur en de vrijheid om eropuit te trekken wanneer u maar wilt. Een plek waar u niet alleen verblijft, maar waar u het buitenleven daadwerkelijk beleeft. Let op: de aangrenzende aanlegplaats is geen vaste ligplaats. Riante leefruimte met adembenemend uitzicht: Het appartement beschikt over een indrukwekkende woonkamer met serre van circa 56 m². Dankzij de grote raampartijen aan vier zijden valt het daglicht hier prachtig naar binnen en ontstaat een heerlijk ruimtelijk en licht geheel. De combinatie van de royale leefruimte, een sfeervolle gashaard, het vrije uitzicht en de directe verbinding met de tuin maakt dit een woonkamer die op ieder moment van de dag iets bijzonders te bieden heeft. De sfeervolle stenenvloer in natuursteenlook is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bieden maar liefst drie schuifpuien toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Complete keuken: De U-vormige keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte en voorzien van een uitgebreid pakket aan apparatuur. Het beukendesign werkblad vormt een fraaie combinatie met de rest van de inrichting. De keuken beschikt onder meer over een inductiekookplaat met vlakscherm afzuigkap, quooker, royaal spoelgedeelte, vaatwasser, grote koel- en vrieskast, magnetron en separate oven. Een keuken die niet alleen compleet is, maar ook uitstekend aansluit bij het comfortabele karakter van het appartement. Twee slaapkamers en twee badkamers: Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen aansluitende badkamer. De compleet uitgevoerde badkamers bieden alle comfort waarvan de ene met een heerlijk ligbad, toilet, separate douche, dubbele wastafel en designradiator is uitgevoerd en de andere met douche, wastafel, designradiator en was-en droogmachine. Beide zijn geheel betegeld tot aan het plafond. De aanwezigheid van twee badkamers maakt het appartement bovendien bijzonder comfortabel wanneer u hier met familie of gasten verblijft. Een tuin met een verhaal: De buitenruimte is minstens zo bijzonder als het appartement zelf. De fraai aangelegde tuin is praktisch ingericht en vraagt weinig onderhoud. Verschillende terrassen zorgen ervoor dat u op ieder moment van de dag een heerlijke plek kunt vinden om te ontspannen, te lunchen, te borrelen of simpelweg te genieten van het uitzicht over het water. Het luxe overkapte terras vormt daarbij een sfeervolle buitenkamer en nodigt uit om ook op minder zonnige dagen optimaal van het buitenleven te genieten. En dan is er nog een bijzondere, bijna iconische verschijning in deze tuin: Het veelbesproken beeld “Dikke Bertha”. Iedereen die ooit op de Beulakerwijde heeft gevaren, kent deze geweldige dame in haar badpak. Met haar karakteristieke verschijning lijkt ze ieder moment een duik in het water te willen nemen. Een geliefd en herkenbaar beeld voor menig watersporter en een bijzonder detail dat deze woning nét dat beetje extra karakter geeft. Dikke Bertha hoort inmiddels een beetje bij de Beulakerwijde – en staat hier op een prachtige plek, met het water letterlijk op de achtergrond. Uw eigen plek aan het water: Vanaf het zonnige hardhouten terras bereikt u de aangrenzende steiger. Hier kunt u zo in uw boot of sloep stappen en de Beulakerwijde op varen. Geen lange wandeling naar de haven, geen auto vol spullen voordat u het water op kunt: u loopt vanuit uw eigen tuin naar de steiger en bent vertrokken. De tuin beschikt daarnaast over een eigen pomp voor de beregening en een luxe buitenbox. Beulaeke Haven: Het appartement maakt deel uit van het fraaie watersportproject Beulaeke Haven, prachtig gelegen te midden van uitgestrekte water-, watersport- en natuurgebieden. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder: • een tennisbaan • een gezellig havenrestaurant • een jachthaven met huurligplaatsen • een haven met koopligplaatsen • onderhoudsservice en stallingsmogelijkheden. Ook de directe omgeving biedt volop mogelijkheden. Giethoorn, Zwartsluis, Meppel en Steenwijk bevinden zich op korte afstand. Vanuit Beulaeke Haven kunt u eindeloos varen, fietsen en wandelen, maar natuurlijk ook simpelweg genieten van de rust, het water en de prachtige natuur. Comfortabel en uitstekend onderhouden: Het appartement verkeert in een nette staat van onderhoud en uitvoering. Het geheel is goed geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en nagenoeg onderhoudsvrij. De woning wordt grotendeels gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden, waardoor u hier direct kunt genieten van uw eigen plek aan het water. Bijzonderheden op een rij: • Grootste type F, gelegen op de begane grond • Unieke ligging direct aan de Beulakerwijde en zeer goed op de zon • Adembenemend uitzicht vanuit woonkamer én tuin • Royale woonkamer met serre van circa 56 m² • Lichtinval vanuit vier zijden • Twee ruime slaapkamers • Twee badkamers • Complete U-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur • Sfeervolle stenenvloer met vloerverwarming • Drie schuifpuien naar de tuin • Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin • Meerdere terrassen • Luxe overkapping • Aangrenzende steiger/aanlegplaats voor de sloep (geen vaste ligplaats) • Het bekende beeld “Dikke Bertha” bevindt zich in de tuin • Vier elektrisch bedienbare zonweringen • Diverse plissé horren • Eigen pomp voor beregening • Luxe buitenbox • Kunststof kozijnen • Goede isolatie • Nagenoeg onderhoudsvrij • Keurige staat van onderhoud • Grotendeels gemeubileerd en gestoffeerd • Sfeervolle gashaard • Privéparkeerplaats achter de slagboom, nabij het appartement Een zeldzame combinatie van luxe, water en vrijheid Sommige plekken zijn mooi. Andere plekken hebben iets bijzonders. Dit appartement behoort tot die laatste categorie. De royale leefruimte, het schitterende uitzicht over kilometers water, de fraai aangelegde tuin, de luxe overkapping en de directe toegang tot het water vormen samen een unieke combinatie. Voeg daar het bijzondere verhaal van Dikke Bertha aan toe en u begrijpt dat dit niet zomaar een appartement is. Hier begint iedere dag het vakantiegevoel zodra u de deur opent. Een heerlijke plek om te onthaasten, te genieten van het water en samen met familie en vrienden onvergetelijke momenten te beleven. Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door de ruimte, de sfeer en vooral door de unieke ligging van dit bijzondere appartement. Aanvaarding in overleg. Voor het maken van een afspraak: 0522-282193