Bultweg 25-R153, De Bult

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Comfortabele recreatiewoning met twee slaapkamers en royale overkapping op Residence de Eese! Bent u op zoek naar een fijne plek waar rust, natuur en ontspanning samenkomen? Dan is deze aantrekkelijke recreatiewoning op Residence de Eese in De Bult beslist een bezichtiging waard. De recreatiewoning staat op een perceel van circa 226 m² en beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een royale aangebouwde overkapping. De gelijkvloerse indeling maakt de woning comfortabel en praktisch in gebruik. Een heerlijke uitvalsbasis voor vakanties en ontspannen weekenden in de prachtige Kop van Overijssel. Globale indeling van de recreatiewoning Via de entree aan de zijkant betreedt u de recreatiewoning. Vanuit de centrale entree zijn de keuken, badkamer, slaapkamers en woonkamer bereikbaar, waardoor de woning een overzichtelijke en praktische indeling heeft. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en vormt een open verbinding met de woonkamer. Dankzij deze opzet blijft degene die kookt betrokken bij het gezelschap in de woonkamer. De keuken biedt ruimte voor de gebruikelijke apparatuur en voldoende werk- en bergruimte voor het bereiden van een ontbijt, lunch of uitgebreide vakantiemaaltijd. De woonkamer vormt het hart van de recreatiewoning en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Door de ramen aan meerdere zijden valt prettig daglicht naar binnen en is er een mooie verbinding met het omliggende groen. Vanuit de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de aangebouwde overkapping. Hierdoor lopen het binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier in elkaar over. Op warme dagen zet u de deuren open en haalt u de bosrijke omgeving letterlijk naar binnen. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer ligt centraal in de woning en kan naar wens worden ingericht als kinder-, logeer- of stapelbedkamer. Tussen beide slaapkamers bevindt zich praktische vaste kastruimte. Dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers is de woning geschikt voor verblijf met meerdere personen. Direct bij de entree bevindt zich de badkamer. Deze is compact en functioneel ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Alle noodzakelijke sanitaire voorzieningen zijn daarmee gelijkvloers en gemakkelijk bereikbaar. Een belangrijk pluspunt is de ruime aangebouwde overkapping. Hier kunt u een comfortabele lounge- of eethoek plaatsen en vrijwel het gehele recreatieseizoen beschut buiten zitten. Begin de dag met een kop koffie in de frisse buitenlucht, geniet ’s middags van een goed boek of sluit de avond gezellig af met familie en vrienden. Ook wanneer het weer wat minder is, biedt de overkapping een heerlijke plek om buiten te verblijven. Hiermee vormt deze ruimte een waardevolle uitbreiding van het woongedeelte. De recreatiewoning staat op een perceel van circa 226 m². Rondom de woning is ruimte om van het buitenleven en de natuurlijke omgeving te genieten. De ligging op het park en de aanwezige begroeiing zorgen voor een aangename vakantiesfeer. Het chalet staat op huurgrond en mag volgens de huidige afspraken blijven staan tot ten minste 2037. Residence de Eese is een sfeervol vakantiepark in De Bult, midden in de groene Kop van Overijssel. Vanuit het park wandelt of fietst u rechtstreeks de bosrijke omgeving in. De nabijgelegen bossen van De Eese en de Woldberg bieden een uitgebreid netwerk van wandel- en fietsroutes. Elk seizoen heeft hier zijn eigen karakter: frisgroen in het voorjaar, levendig in de zomer en prachtig gekleurd in de herfst. Ook buiten het park valt volop te ontdekken. De historische vestingstad Steenwijk ligt dichtbij en biedt winkels, supermarkten, terrassen, restaurants en een NS-intercitystation. Het bekende waterdorp Giethoorn is eveneens gemakkelijk bereikbaar en leent zich uitstekend voor een dagje varen of wandelen langs de karakteristieke grachten en bruggetjes. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in Nationaal Park Weerribben-Wieden. Dit bijzondere natuurgebied bestaat uit plassen, vaarten, rietlanden, hooilanden en moerasbossen en vormt het grootste aaneengesloten laagveenmoerasgebied van Noordwest-Europa. Deze recreatiewoning combineert een praktische gelijkvloerse indeling met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een royale overkapping. Voeg daarbij het perceel van circa 226 m² en de ligging midden in een bosrijke omgeving en u beschikt over een fijne plek voor ontspanning, vakantie en waardevolle momenten met familie en vrienden. Een aantrekkelijke recreatiewoning op een prachtige groene locatie, waar u direct kunt genieten van rust, ruimte en het buitenleven!