Schutteheide 1-370, Heel

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande gestoffeerde recreatiewoning aan het water op Resort Boschmolenplas Op een prachtige en rustige locatie van Resort Boschmolenplas in Heel, ligt deze vrijstaande en gestoffeerde 6-persoons Tuinvilla. De woning beschikt over een aangelegde tuin met een royaal zonneterras en biedt vanaf het terras en vanuit de woonkamer een schitterend, vrij uitzicht over het aangrenzende ven. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen, te genieten van het buitenleven en samen met familie of vrienden te recreëren. De Tuinvilla heeft een woonoppervlakte van circa 109 m² en beschikt over een ruime woonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien praktisch ingedeeld. De woning is voorzien van centrale verwarming en warm water middels een HR-combiketel en is goed geïsoleerd met onder andere dubbele beglazing, spouwmuur- en vloerisolatie en heeft daarom een energielabel A. Begane grond: Bij binnenkomst leidt de entree naar de hal, voorzien van een tegelvloer, met meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamer, badkamer en inpandige berging bereikbaar. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervol zit- en eetgedeelte. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt rechtstreeks toegang tot het ruime terras en de fraai aangelegde tuin. Vanuit de woonkamer is er een prachtig en weids uitzicht over het water en de natuurlijke omgeving. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en spoelbak. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt daarmee een prettige ruimte om samen te koken en te genieten. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale tweepersoons slaapkamer van circa 13m². Deze slaapkamer ligt direct naast de badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, vaste wastafel en toilet. De inpandige berging biedt praktische extra bergruimte en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-installatie. De berging beschikt daarnaast over een eigen loopdeur naar de buitenzijde, waardoor deze ruimte ook uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen en andere recreatiespullen. Eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping zijn de twee overige slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn circa 15 m² en circa 9 m² groot en bieden volop ruimte voor slaapplaatsen voor familie of gasten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet. Buitenleven: Ook buiten biedt deze Tuinvilla volop ruimte en privacy. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een tuin. Aan de achterzijde ligt een royaal terras waar optimaal kan worden genoten van de rust, de zon en het prachtige uitzicht over het water. Het tuinonderhoud wordt via het resort verzorgd. Aan de voorzijde bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Het park en omgeving: De ligging op Resort Boschmolenplas maakt deze recreatiewoning bijzonder aantrekkelijk. Het beveiligde resort ligt in het Midden-Limburgse Heel, midden in het gebied van de Maasplassen. De Maasplassen vormen met circa 3.000 hectare een uniek watersportgebied met volop mogelijkheden voor zeilen, surfen, vissen, duiken en andere vormen van recreatie. Het staat bekend om het heldere water en is een geliefde locatie voor duikers en vissers. Op het resort bevindt zich een duikschool en centraal op het park ligt een jachthaven met een open vaarverbinding naar de Maas en het verdere vaarwater. Voor een hapje en een drankje hoeft het resort niet verlaten te worden. Tussen de jachthaven en de Boschmolenplas bevindt zich een sfeervol en kwalitatief restaurant/brasserie, gevestigd in een fraai architectonisch gebouw. Daarnaast beschikt het resort over diverse voorzieningen, waaronder een tennisbaan en ruimtes voor bijeenkomsten en conferenties. Ook de omgeving biedt volop mogelijkheden. Vanuit Heel zijn onder meer Roermond, Maastricht en Eindhoven uitstekend bereikbaar en via de A2 zijn de belangrijkste uitvalswegen snel toegankelijk. Het historische en sfeervolle ‘witte stadje’ Thorn ligt op korte afstand en ook Duitsland en België zijn gemakkelijk bereikbaar. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en watersport, terwijl de nabijgelegen stad Roermond bekendstaat om het uitgebreide winkelaanbod en het Designer Outlet Roermond. Resort Boschmolenplas biedt daarmee de mogelijkheid om 365 dagen per jaar te recreëren in eigen land. De woning kan worden gebruikt als tweede verblijf voor eigen recreatie en ontspanning, maar is daarnaast ook interessant als beleggingsobject vanwege de verhuurmogelijkheden via de eigen verhuurorganisatie van het resort. De recreatiewoningen zijn gelegen op eigen grond en het resort kent verschillende woningtypen, variërend van woningen aan de haven en het water tot bos- en venwoningen en luxe wellnessvilla’s. Kortom, deze vrijstaande Tuinvilla combineert comfort, ruimte, natuur en water op een bijzonder aantrekkelijke locatie. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een royale tuin met terras, twee parkeerplaatsen en een prachtig vrij uitzicht over het water is dit een heerlijke plek voor eigen recreatie én een interessante mogelijkheid voor verhuur. De kenmerken: • Vrijstaande 6-persoons recreatievilla aan het water; • Woonoppervlakte ca. 100 m² met 3 slaapkamers en 2 badkamers ; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Royale tuin met groot zonneterras; • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; • 365 dagen per jaar recreëren en interessant voor eigen gebruik én verhuur; • Let op! Recreatieve bestemming, permanente bewoning niet toegestaan. Inhoud: 402 m³. Woonoppervlakte: 109 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m². Vraagprijs: € 214.000,- k.k. Parkbijdrage: € 189,- per maand Aanvaarding: In overleg.